Какой размер задатка при покупке квартиры

Размер задатка при покупке квартиры выбирают покупатель и продавец. Если продавец предлагает определённую сумму, покупатель вправе обсуждать её и предложить другой размер. Обязательного для всех сделок процента от стоимости квартиры нет: условия договора стороны определяют по своему усмотрению с учётом обязательных требований закона — п. 4 ст. 421 ГК РФ. Поэтому вопрос, сколько составляет задаток именно за выбранную квартиру, решается при согласовании условий покупки.

Согласовывая сумму, учитывайте, что задаток входит в платежи по договору. Это деньги, которые покупатель передаёт продавцу в счёт причитающейся с него оплаты, а также для подтверждения заключения договора и обеспечения его исполнения. Уплаченную сумму следует учитывать при определении оставшейся оплаты квартиры: назначение задатка связано с договорным платежом — п. 1 ст. 380 ГК РФ.

Чтобы согласованный размер был понятен обеим сторонам, закрепите его в письменном соглашении о задатке. Требование к форме действует независимо от величины платежа. Даже если передаётся небольшая часть цены и продавец предлагает ограничиться устной договорённостью, соглашение нужно оформить письменно — п. 2 ст. 380 ГК РФ. Небольшая сумма не освобождает от этого требования.

При оформлении свяжите сумму с тем договором, платежи по которому она обеспечивает. Покупателю и продавцу должно быть понятно, за какую квартиру передаются деньги и в счёт какой оплаты их учитывать. Такая связь соответствует назначению задатка по п. 1 ст. 380 ГК РФ. Обсуждать только величину платежа, оставляя его назначение неясным, рискованно: затем может возникнуть спор о том, что именно согласовали стороны.

Если основной договор ещё предстоит заключить, задатком можно обеспечить обязательство заключить его на условиях предварительного договора. Это возможно по соглашению сторон, если закон не устанавливает иного, — п. 4 ст. 380 ГК РФ. В такой ситуации согласуйте не только размер передаваемых денег, но и то, что они обеспечивают заключение основного договора на уже предусмотренных условиях. Предварительный договор и соглашение о задатке должны согласованно описывать эту договорённость.

Задаток и аванс нельзя различить по размеру суммы. При сомнении в том, является ли платёж задатком, он считается авансом, пока не доказано обратное. Это правило действует, в частности, при несоблюдении письменной формы соглашения — п. 3 ст. 380 ГК РФ. Покупателю, который хочет передать именно задаток, нужно ясно закрепить эту договорённость, а не рассчитывать, что крупный платёж автоматически получит такой статус.

Итак, обсуждайте с продавцом конкретный размер платежа и его место в расчётах за квартиру. Затем оформляйте достигнутое соглашение письменно. Свобода согласования суммы по ст. 421 ГК РФ сочетается с обязательной письменной формой по ст. 380 ГК РФ: возможность выбрать размер не отменяет правил оформления задатка.