Какой налог взимается с недвижимого имущества

Если вы выясняете, какой налог на недвижимое имущество связан с владением квартирой или домом, для физического лица речь идёт о налоге на имущество физических лиц. Чтобы определить, относится ли он к вашей недвижимости, нужно сопоставить два признака: принадлежит ли вам объект на праве собственности и входит ли он в перечень облагаемого имущества. Такая связь установлена ст. 400 НК РФ.

Плательщик определяется через право собственности. Например, проживание в квартире и владение ею — разные обстоятельства: ст. 400 НК РФ относит к плательщикам собственников облагаемых объектов. Поэтому, выясняя, кто должен платить налог за конкретное помещение, ориентируйтесь на принадлежность недвижимости, а не на то, кто фактически пользуется комнатами или живёт в доме. Именно собственник назван в этой статье.

Для жилой недвижимости перечень охватывает жилой дом, квартиру и комнату. Комната указана отдельно: вопрос о налоге возникает и тогда, когда гражданину принадлежит комната, а не вся квартира. Принадлежность такого объекта собственнику отвечает условию о плательщике, а его вид — условию об объекте налогообложения. Жилые объекты перечислены в подп. 1 и 2 п. 1 ст. 401 НК РФ.

Гараж и машино-место также относятся к облагаемой недвижимости. Для применения перечня их не нужно приравнивать к квартире или жилому дому: это отдельные виды объектов. Если вопрос касается имущества для размещения автомобиля, соответствующая позиция есть в подп. 3 п. 1 ст. 401 НК РФ. Правило о плательщике при этом остаётся связанным с собственностью гражданина.

Завершение строительства не служит обязательным признаком для всего перечня. Объект незавершённого строительства прямо назван среди облагаемых объектов. Там же указан единый недвижимый комплекс. Кроме перечисленных видов, перечень охватывает иные здания, строения, сооружения и помещения. Это позволяет определить категорию недвижимости, даже когда она не является жильём или гаражом, — подп. 4–6 п. 1 ст. 401 НК РФ.

Если недвижимость называется садовым домом или жилым строением, для этого налога её относят к жилым домам. Правило также охватывает многоквартирные и наёмные дома. Название объекта нужно учитывать вместе с этим специальным отнесением, а не рассматривать садовый дом отдельно от категории жилых домов. Такой порядок предусмотрен п. 2 ст. 401 НК РФ.

Для общего имущества многоквартирного дома предусмотрено исключение из облагаемых объектов. Имущество, которое входит в его состав, исключено из объектов налогообложения. Поэтому различайте принадлежащую гражданину квартиру или комнату и общее имущество дома: для первой действует перечень облагаемых объектов, для второго — исключение по п. 3 ст. 401 НК РФ. Наличие квартиры в многоквартирном доме не делает её общим имуществом.