Какой налог нужно платить после приватизации квартиры

Если квартира приватизирована и принадлежит вам, речь идёт о налоге на имущество физических лиц. Для ответа на вопрос, какой налог за приватизированную квартиру нужно платить, нужно связать два положения: кто является собственником и какое имущество ему принадлежит. По ст. 400 НК РФ плательщиком выступает физическое лицо с правом собственности на облагаемое имущество.

Приватизация здесь имеет значение как приобретение квартиры в собственность. Налоговая обязанность связана с принадлежностью жилья человеку, а не с названием способа его приобретения. Когда вы спрашиваете о налоге после приватизации квартиры, основанием для ответа служит ваше новое положение собственника. Именно этот признак плательщика закреплён в ст. 400 НК РФ.

Затем нужно определить объект налога — имущество, за которое его платят. Квартира прямо включена в перечень таких объектов вместе с комнатой. Для приватизированного жилья применяется это указание на вид недвижимости: оно остаётся квартирой, перешедшей в собственность физического лица. Основание — подп. 2 п. 1 ст. 401 НК РФ.

Проживание в квартире и владение ею нужно различать. Отвечая на вопрос о плательщике, ориентируйтесь на право собственности, а не на то, кто фактически пользуется комнатами. В ст. 400 НК РФ обязанность привязана к собственнику. Поэтому рассуждение «в квартире живёт другой человек» не меняет установленного этой статьёй признака плательщика налога.

Не смешивайте вашу квартиру с общим имуществом многоквартирного дома. Для них установлен разный подход: квартира является объектом налогообложения, а имущество, входящее в состав общего имущества дома, исключено из числа объектов. При обсуждении налога за жильё это различие позволяет точно обозначить, о каком имуществе идёт речь, — п. 1 и 3 ст. 401 НК РФ.

Если вопрос возник именно из-за приватизации, начните с определения своего права на жильё. Имеет значение, принадлежит ли вам квартира на праве собственности. Для применения ст. 400 НК РФ это существенный признак: закон обращается к владельцу права, а не ко всем людям, которые связаны с квартирой проживанием или пользованием.

Квартира и комната названы в одном подпункте перечня. Поэтому различие между этими двумя видами жилого помещения не исключает их из объектов налога на имущество физических лиц. Если приватизированным объектом является комната, ответ о виде налога остаётся тем же; соответствующее основание содержится в подп. 2 п. 1 ст. 401 НК РФ.

Итак, для вашей приватизированной квартиры соединяются оба условия: вы являетесь физическим лицом — собственником, а квартира относится к облагаемой недвижимости. Называя этот платёж налогом на имущество физических лиц, вы указываете налог, связанный с владением квартирой. Его плательщика определяет ст. 400 НК РФ, а принадлежность квартиры к объектам налогообложения — ст. 401 НК РФ.