Какой элемент обязателен при заключении договора

Если вы хотите понять, какой элемент обязателен при заключении договора, начните с содержания договорённости. Стороны должны прийти к соглашению по всем существенным условиям. Так называют условия, без согласования которых договор нельзя считать заключённым. Среди них обязательно есть предмет договора: о чём именно договариваются стороны. Это общее правило закреплено в п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Но проверка только предмета не охватывает всего перечня существенных условий. В него также входят условия, которые закон или иные правовые акты называют существенными либо необходимыми для соответствующего вида договора. Значит, при подготовке соглашения нужно учитывать, какой договор вы заключаете. Перечень вопросов для согласования определяется не только выбранными сторонами формулировками, но и правовыми требованиями к этому виду договора — п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Есть и ещё одна группа: условия, на согласовании которых настаивает участник договора. Если сторона заявила, что по определённому условию должно быть достигнуто соглашение, оно тоже становится существенным. Для человека, который обсуждает условия сделки, это означает следующее: нельзя оставить такой вопрос нерешённым и одновременно считать согласование всех существенных условий завершённым. Основание — п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Оферта и акцепт отвечают на другой практический вопрос: как стороны заключают договор. Оферта означает предложение его заключить. Акцепт — принятие этого предложения другой стороной. По п. 2 ст. 432 ГК РФ именно через направление предложения и его принятие происходит заключение договора. Поэтому согласование существенных условий описывает содержание договорённости, а оферта и акцепт — способ её достижения.

Если в вопросе об обязательном элементе подразумевается ответ на предложение, речь идёт об акцепте. Предложение исходит от одного участника, а принятие — от другого. При этом акцепт нужно рассматривать вместе с общим правилом о существенных условиях: для заключения договора требуется согласие по всему их составу, а не по отдельному удобному для сторон пункту. Эти положения связаны между собой в п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ.

Кроме содержания соглашения учитывайте его форму. Договор считается заключённым, когда согласие достигнуто в форме, требуемой для соответствующего случая. При оценке договорённости нужно рассматривать оба вопроса: что участники согласовали и как это соглашение оформлено. Такое сочетание требований предусмотрено п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Если договор уже исполнялся, спор о его заключении оценивается с учётом поведения сторон. Например, участник получил исполнение целиком или в части, а затем потребовал признать договор незаключённым. Для такого требования действует ограничение: оно не должно противоречить добросовестности с учётом обстоятельств спора. Это касается и участника, который подтвердил действие договора другим способом. Поэтому при возникшем споре имеет значение и принятие исполнения, а не только первоначальное согласование условий — п. 3 ст. 432 ГК РФ.