Какой договор нужен для дарения квартиры родственнику

Для дарения квартиры родственнику нужен договор, по которому собственник безвозмездно передаёт жильё другому человеку или обязуется передать его в будущем. Собственник в таком договоре называется дарителем, а получатель подарка — одаряемым. Название отражает роли сторон: один отдаёт квартиру, другой получает её в собственность. Именно такую передачу регулирует п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Если вы выбираете, какой договор оформить между родственниками, сначала определите, будет ли передача подарком. Родственные отношения не меняют требование о безвозмездности. Когда получатель должен взамен передать вещь, уступить право или принять встречное обязательство, соглашение уже не признаётся дарением. Назвать передачу подарком в тексте договора недостаточно, если его условия предусматривают встречное предоставление: это следует из п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Далее нужно оформить договор у нотариуса. Для дарения недвижимости между гражданами нотариальное удостоверение обязательно по п. 3 ст. 574 ГК РФ. Квартира передаётся именно как недвижимое имущество, поэтому устной договорённостью ограничиться нельзя. Подписание документа сторонами без нотариального удостоверения также не выполняет установленное требование к форме. При дарении квартир между родственниками применяется это же правило: степень родства не даёт исключения из требования об удостоверении.

Если вы пока только обещаете подарить квартиру родственнику, оформляйте обещание как обязательство перед конкретным человеком, а не как общее намерение когда-нибудь распорядиться жильём. В договоре должно быть ясно выражено намерение безвозмездно передать именно эту квартиру в будущем. Обещание связывает дарителя при соблюдении надлежащей формы и требований к его содержанию — п. 2 ст. 572 ГК РФ. Для квартиры между гражданами сохраняется нотариальная форма по п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Предмет подарка нужно определить конкретно. Формулировка о дарении всего имущества либо части всего имущества без указания конкретного предмета делает обещание ничтожным, то есть недействительным. Если ваша цель — подарить родственнику определённую квартиру, обещание должно относиться к ней, а не к неопределённой части собственности. Такое различие закреплено в п. 2 ст. 572 ГК РФ и особенно существенно, когда подарок предполагается передать позднее.

Отдельно решите, когда родственник должен получить жильё. Условие о передаче квартиры после смерти дарителя включать в договор дарения нельзя: договор с таким условием ничтожен по п. 3 ст. 572 ГК РФ. К передаче на случай смерти применяются правила о наследовании. Если же намерение состоит в дарении при жизни, согласуйте безвозмездную передачу конкретной квартиры и нотариально оформите договор по п. 3 ст. 574 ГК РФ.