Каковы сроки предварительного согласования предоставления земельного участка

Срок предварительного согласования предоставления земельного участка нужно считать по этапам, привязывая каждый к своему событию. Сначала определите, для какой цели запрошена земля: индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта или садоводства для собственных нужд. Для этих обращений граждан действует порядок с извещением по ст. 39.18 ЗК РФ. От даты подачи заявления до окончательного решения проходят разные процедуры, поэтому первый ответ органа ещё не всегда завершает согласование.

В течение 20 дней с даты поступления заявления уполномоченный орган должен разместить извещение либо принять решение об отказе. Это срок первого действия по обращению, а не обещание получить согласование за 20 дней. Если извещение размещено, ориентиром для следующего этапа становится дата его размещения на официальном сайте — п. 1 ст. 39.18 ЗК РФ.

Другим гражданам предоставлены 30 дней со дня размещения извещения, чтобы заявить о намерении участвовать в аукционе. Посмотрите в извещении дату окончания приёма таких заявлений: она помогает понять, когда закончится ожидание возможных конкурентов. В течение этого периода определяется, можно ли продолжить предоставление участка без торгов. Правила о содержании извещения и сроке подачи заявлений закреплены в п. 2 и п. 4 ст. 39.18 ЗК РФ.

Если откликов других граждан нет, после истечения этих 30 дней уполномоченному органу отводится не более 10 дней на дальнейшее действие. Когда участок предстоит образовать либо нужно уточнить его границы, орган принимает решение о предварительном согласовании и направляет его заявителю. Если образование участка и уточнение границ не нужны, результатом становится подготовка, подписание и направление проекта договора купли-продажи или аренды. Эти варианты разграничены в п. 5 ст. 39.18 ЗК РФ.

Особое правило касается схемы расположения участка, которая подлежит согласованию. Для такого случая п. 5 ст. 39.18 ЗК РФ допускает продление срока принятия решения до 35 дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании. Здесь отсчёт прямо связан с поступлением заявления. О продлении и об отсутствии своевременных заявлений других граждан уполномоченный орган уведомляет заявителя; эти сведения позволяют понять причину ожидания решения.

Если в отведённые 30 дней появились желающие участвовать в аукционе, порядок меняется. В недельный срок со дня поступления их заявлений орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании. Затем не позднее четырёх месяцев со дня этого решения он обеспечивает образование участка или уточнение границ, принимает решение об аукционе и обеспечивает опубликование извещения о нём. Четыре месяца относятся к подготовке торгов после отказа, а не к ожиданию согласования без торгов — п. 7 ст. 39.18 ЗК РФ.

Полученное предварительное согласование служит основанием для дальнейшего предоставления земли без торгов — п. 6 ст. 39.18 ЗК РФ. При этом для граждан с особыми правами на землю, собственников расположенных на ней объектов, некоторых арендаторов и членов садоводческих товариществ предусмотрены исключения из порядка с извещением. Их следует соотнести со своим основанием обращения по п. 8 ст. 39.18 ЗК РФ.