Какова ставка налога на имущество

Чтобы понять, сколько процентов составляет налог на имущество физических лиц, сначала определите категорию недвижимости. Для квартиры и для прочего нежилого объекта предусмотрены разные ставки. Затем учитывайте кадастровую стоимость и место нахождения: они тоже могут влиять на процент. Размер ставки устанавливается местным нормативным актом в пределах, предусмотренных ст. 406 НК РФ. Поэтому ответ для конкретной квартиры нельзя автоматически переносить на любое другое имущество владельца.

Для жилого дома, части дома, квартиры, части квартиры или комнаты предусмотрена ставка 0,1%. К этой же группе относятся гаражи и машино-места. Однако 0,1% не всегда будет окончательным значением: местные правила могут уменьшить эту ставку вплоть до нуля либо увеличить её не более чем втрое. Такое изменение разрешено именно для группы объектов, перечисленной в подп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ, — п. 3 ст. 406 НК РФ.

Если строительство ещё не закончено, имеет значение проектируемое назначение объекта. Незавершённый объект с назначением «жилой дом» относится к группе со ставкой 0,1%. В неё включён и единый недвижимый комплекс, если в его составе есть хотя бы один жилой дом. Для хозяйственного строения учитываются сразу площадь и назначение участка: площадь каждого строения должна быть не более 50 квадратных метров, а участок — предназначаться для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Основание — подп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ.

Для недвижимости из специального перечня предел ставки составляет 2%. При этом гаражи и машино-места сохраняют отнесение к группе 0,1%, даже когда расположены в таких объектах. У прочего имущества, которое относится к остаточной категории, предел иной — 0,5%. Эти различия закреплены в подп. 1–3 п. 2 ст. 406 НК РФ; выбирать процент только по бытовому обозначению «нежилое помещение» было бы неточно.

Отдельно учитывайте дорогостоящую недвижимость. Если кадастровая стоимость каждого объекта превышает 300 миллионов рублей, предусмотрен предел 2,5%. Незавершённый объект, который по проекту должен стать многоквартирным домом, из этой категории исключён. Здесь оценивается стоимость каждого объекта, а не общая стоимость всей недвижимости собственника, — подп. 2.1 п. 2 ст. 406 НК РФ.

Окончательный процент для своего имущества сопоставляйте с актом по месту его нахождения. Ставки могут различаться по кадастровой стоимости, виду недвижимости и её расположению — п. 5 ст. 406 НК РФ. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе их устанавливают законами этих городов, на федеральной территории «Сириус» — актом её представительного органа. Если ставки местным актом не определены, применяются значения из п. 2 ст. 406 НК РФ: такой порядок закреплён в п. 6 этой статьи.