Какова ставка налога на имущество физических лиц

Для квартиры или комнаты ориентир — ставка 0,1%. К этой же группе относятся жилые дома, части домов и квартир. Но перед расчётом налога нужно узнать ставку по месту нахождения недвижимости: местные правила позволяют уменьшить её до нуля либо увеличить максимум втрое. Поэтому для обычного жилья возможна ставка до 0,3%. Основание — подп. 1 п. 2 и п. 3 ст. 406 НК РФ.

Если имущество — гараж или машино-место, оно также входит в группу со ставкой 0,1% и возможностью её местного изменения. Это относится и к гаражам и машино-местам, расположенным в объектах специального перечня. Вид недвижимости здесь имеет значение: процент для помещения нельзя выбирать только по тому, в каком здании оно находится. Правило о гаражах и машино-местах закреплено в подп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ.

Для хозяйственного строения ставка этой группы применяется при двух условиях: площадь каждого строения не превышает 50 квадратных метров, а участок предназначен для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Проверять нужно и площадь, и назначение участка. Туда же отнесены недостроенные объекты, проектируемое назначение которых — жилой дом, и единые недвижимые комплексы хотя бы с одним жилым домом — подп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ.

Для объектов, включённых в специальный перечень, а также другой отдельно указанной категории предел составляет 2%. Для недвижимости, кадастровая стоимость каждого объекта которой превышает 300 миллионов рублей, предусмотрен предел 2,5%. Из последней категории исключены недостроенные объекты с проектируемым назначением «многоквартирный дом». При выборе процента учитывайте стоимость конкретного объекта, а не общую стоимость всего имущества владельца. Эти категории разграничены подп. 2 и 2.1 п. 2 ст. 406 НК РФ.

Если недвижимость относится к прочим объектам, применяется предел 0,5%. Эту категорию рассматривают после сопоставления имущества с отдельно перечисленными видами. Так можно определить, какой процент искать в местных правилах, и избежать применения ставки для квартиры к иному объекту. Основание для прочего имущества — подп. 3 п. 2 ст. 406 НК РФ.

Точный размер устанавливают представительные органы муниципальных образований; для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя действуют законы этих городов, для федеральной территории «Сириус» — акты её представительного органа. Ставки могут различаться по кадастровой стоимости, виду и месту нахождения недвижимости. Даже у одного владельца разные объекты могут облагаться по разным процентам. Если местные ставки не определены, применяются ставки пункта 2. Эти правила содержатся в п. 2, 5 и 6 ст. 406 НК РФ.