Каков срок регистрации земельного участка в Росреестре

Срок регистрации земельного участка зависит от того, какое действие вы запрашиваете. Сначала нужно установить, какое действие указано в заявлении: регистрация права, кадастровый учёт или обе процедуры вместе. Кадастровый учёт означает внесение в Единый государственный реестр недвижимости, сокращённо ЕГРН, записи об объекте. Регистрация права касается записи о праве на него. Это различие следует из частей 2 и 3 ст. 16 Закона № 218-ФЗ и помогает выбрать нужный срок.

Если требуется только зарегистрировать право и специальное правило не применяется, ориентиром служат пункты 1 и 2 части 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ. При приёме заявления и приложенных документов самим органом регистрации прав предусмотрено семь рабочих дней. Если заявление принимает многофункциональный центр, то есть МФЦ, предусмотрено девять рабочих дней. Поэтому ответ на вопрос, сколько времени занимает регистрация земельного участка, должен учитывать место приёма документов, а не только содержание обращения.

Для ряда земельных участков установлено более короткое время оформления. Пункт 8.4 части 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ предусматривает три рабочих дня с даты приёма заявления органом регистрации прав. Правило относится к земле для личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества граждан для собственных нужд, строительства гаража для собственных нужд либо индивидуального жилищного строительства. Оно охватывает как кадастровый учёт, так и регистрацию прав, включая их совместное проведение.

Подача через МФЦ для этих же участков имеет собственный срок: пять рабочих дней с даты приёма заявления центром. Это пункт 11.1 части 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ. Для выбора между общим и специальным правилом имеет значение назначение земли. Само слово «участок» в обращении ещё не объясняет, почему к нему должны применяться именно три или пять рабочих дней. Нужно сопоставить его назначение с перечисленными в законе случаями.

Когда оформляется только кадастровый учёт и оснований для специального срока нет, применяются пункты 3 и 4 части 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ. Органу регистрации прав отведено пять рабочих дней с даты приёма заявления и документов, а при обращении через МФЦ — семь рабочих дней. В пункте 3 отдельно выделено внесение сведений на основании карты-плана территории, подготовленной в результате комплексных кадастровых работ: для такого случая предусмотрено пятнадцать рабочих дней.

Если кадастровый учёт проводится одновременно с регистрацией права, общий срок иной. По пункту 5 части 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ он составляет десять рабочих дней при приёме документов органом регистрации прав. По пункту 6 при подаче через МФЦ — двенадцать рабочих дней. Эти периоды относятся к совместной процедуре целиком. Их не нужно получать сложением отдельных сроков учёта и регистрации. Для участков перечисленных специальных назначений нужно учитывать правила пунктов 8.4 и 11.1.

Основание возникновения права также влияет на время оформления. Пункт 9 части 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ касается нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. При приёме или поступлении заявления и документов в орган регистрации прав срок составляет три рабочих дня. Для электронной подачи предусмотрен один рабочий день, следующий за днём поступления документов. Через МФЦ по пункту 10 установлен срок пять рабочих дней.

Отдельное основание предусмотрено пунктом 7 части 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ: вступивший в законную силу судебный акт, который установил обязанность провести кадастровый учёт или регистрацию права. Здесь закон отводит пять рабочих дней с даты поступления акта в орган регистрации прав. Для применения этого срока проверьте, что судебный акт вступил в законную силу и обязывает провести кадастровый учёт или регистрацию права.

Возможность оформления за один рабочий день закреплена пунктом 15 части 1 и частью 1.1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ. Она связана с перечнем регистрационных действий, определённым органом регистрации прав, соответствующей отметкой в заявлении, необходимыми документами и сведениями об уплате пошлины в установленном для этого случая размере. Для оформления земли за один рабочий день проверьте наличие вашего действия в перечне и соблюдите перечисленные условия подачи заявления.

Все перечисленные периоды выражены в рабочих днях. Исходную дату нужно брать из применимого пункта: закон связывает её с приёмом либо поступлением заявления, документов или судебного акта. Завершение регистрации права определяется по части 2 ст. 16 Закона № 218-ФЗ: это дата внесения соответствующей записи в ЕГРН. Для кадастрового учёта часть 3 той же статьи связывает дату с записью об объекте, поэтому дату подачи нельзя принимать за дату завершения оформления.