Какое жильё предоставляют по договору социального найма

По договору социального найма предоставляют жилое помещение: дом, квартиру, часть дома или квартиры. Именно такое помещение должно быть предметом договора, то есть тем жильём, которое передают гражданину. Если предлагают часть квартиры, имеет значение её изолированность: неизолированное помещение нельзя передать по отдельному договору социального найма. Это ограничение закреплено в ч. 2 ст. 62 ЖК РФ.

Подсобные помещения также нельзя предоставить как самостоятельное жильё по такому договору. Запрет касается и общего имущества многоквартирного дома. При оценке предложения нужно различать жилую часть, которую предоставляют для проживания, и помещения вспомогательного использования. Нельзя оформить отдельный договор социального найма только на вспомогательную площадь — ч. 2 ст. 62 ЖК РФ.

С комнатами действует дополнительное условие. Хотя часть квартиры названа среди возможных предметов договора, комнаты предоставляют только в специальном случае, к которому отсылает ч. 6 ст. 57 ЖК РФ. Поэтому перечень видов жилья не означает, что любому очереднику можно предложить любую изолированную комнату вместо квартиры. У предложения комнаты должно быть соответствующее законное основание.

Размер жилья оценивают по общей площади на одного человека. Она должна быть не меньше нормы предоставления. Для проверки предложения сопоставьте общую площадь помещения и число граждан, которым его предоставляют: ориентиром служит площадь в расчёте на каждого, а не только размер квартиры целиком. Это требование установлено ч. 5 ст. 57 ЖК РФ.

Жильё положено в границах населённого пункта по месту жительства граждан. Другой населённый пункт допустим на территории того же муниципального образования, если граждане письменно согласны и орган местного самоуправления по месту их жительства принял соответствующее решение. При таком предложении расположение жилья и письменное согласие имеют самостоятельное значение — ч. 5 ст. 57 ЖК РФ.

Если у получателя уже есть жилое помещение в собственности, его площадь учитывают при определении общей площади предоставляемого жилья. Также учитываются действия и сделки, из-за которых занимаемая площадь уменьшилась либо жильё было отчуждено. Период учёта устанавливается законом субъекта Российской Федерации и составляет не менее пяти лет до предоставления жилья — ч. 7–9 ст. 57 ЖК РФ.

Для граждан, состоящих на учёте нуждающихся, основанием предоставления служит решение органа местного самоуправления. Его должны выдать или направить получателю не позднее трёх рабочих дней после принятия. На основании решения, принятого с соблюдением требований Жилищного кодекса, заключают договор в указанный в решении срок. Полученное решение позволяет сопоставить предоставляемое помещение с условиями будущего договора — ч. 3–4 ст. 57 ЖК РФ.