Какое имущество подлежит государственной регистрации

Если вы выясняете, нужно ли регистрировать имущество, начните с вида объекта. Для земельных участков, зданий, сооружений, помещений и машино-мест предусмотрен государственный кадастровый учет. В этот же перечень входят объекты незавершенного строительства и единые недвижимые комплексы. Учет означает внесение сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. Такие сведения позволяют отличить конкретную вещь от других объектов — ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ.

Для иных объектов, прочно связанных с землей, кадастровый учет предусмотрен в случаях, установленных федеральным законом. Признак такой связи — невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению объекта. Оценивая, относится ли ваше имущество к этой группе, нужно учитывать и его связь с землей, и предусмотренный законом случай учета. Это правило также закреплено в ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ.

Учет недвижимости и регистрация права отвечают на разные вопросы. Первый подтверждает существование объекта с определенными характеристиками либо прекращение его существования. Вторая юридически подтверждает возникновение, изменение, переход или прекращение права конкретного лица. Если вас интересует, кому принадлежит недвижимость, речь идет именно о регистрации права, а не только об описании объекта — ч. 3 и 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ.

Регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. Вещное право определяет юридическую связь лица с вещью. Для регистрации в ЕГРН вносят запись о праве на объект, сведения о котором уже находятся в реестре. Значит, сведения о самой недвижимости и запись о принадлежащем лицу праве выполняют разные задачи — ч. 4 и 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ.

Если вопрос связан с договором, различайте регистрацию сделки, перехода права и обременения недвижимости. Закон предусматривает регистрацию сделок в установленных случаях. К ограничениям прав и обременениям относятся, в частности, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда и наем жилого помещения. Их регистрируют в случаях, установленных федеральным законом, в том числе когда они возникают из договора — ч. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ.

При переходе права к другому лицу по общему правилу требуется уже зарегистрированное в ЕГРН право на объект. Это условие действует также для регистрации ограничения права, обременения или сделки с недвижимостью, если федеральный закон не предусматривает иного. Зарегистрированное право подтверждается государственной регистрацией в ЕГРН, а оспорить его можно только через суд — ч. 4 и 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ.

Для воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и участков недр действует исключение из сферы этого закона. К их государственному учету и регистрации прав положения Закона № 218-ФЗ не применяются — ч. 8 ст. 1. Поэтому правила о внесении недвижимости в ЕГРН нельзя переносить на эти объекты.