Каким родственникам можно подарить квартиру

Квартиру можно подарить ребёнку, родителю, брату, сестре или более дальнему родственнику. Для выбора получателя по договору дарения не требуется относить его к определённой степени родства. Человек, который передаёт квартиру, называется дарителем, а тот, кто принимает подарок, — одаряемым. В основе такой передачи лежит безвозмездность: жильё становится подарком без встречного предоставления со стороны получателя — п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Например, если вы хотите передать квартиру племяннице, вопрос заключается не в том, достаточно ли она близкая родственница. Нужно определить, действительно ли вы дарите ей жильё или договариваетесь получить что-либо взамен. Для дарения подходит первый вариант. Правило о безвозмездной передаче вещи в собственность действует независимо от того, как именно вы приходитесь друг другу родственниками, — п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Условие о встречной передаче меняет характер сделки. Если родственник должен за квартиру передать вам другую вещь, уступить право или принять встречное обязательство, договор не признаётся дарением. Даже если стороны назвали документ дарственной, при оценке договорённости учитывается содержание обязательств. Родственные отношения не устраняют это правило — п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Подарок можно пообещать на будущее. Такое обещание связывает дарителя, когда сделано в надлежащей форме и ясно выражает намерение безвозмездно передать квартиру конкретному человеку. Если вы пока обсуждаете подарок с несколькими родственниками, для обязательного обещания нужно определить получателя и предмет передачи. В договорённости должно быть понятно, кому и какое жильё вы обещаете, — п. 2 ст. 572 ГК РФ.

Фраза «подарю тебе всё своё имущество» не подходит для обещания подарить квартиру. Обещание передать всё имущество либо его часть без указания конкретного предмета ничтожно, то есть юридически недействительно. Если целью является именно квартира, её и нужно обозначить как предмет будущего подарка. Это позволяет отличить обещание определённого жилья от общего намерения распорядиться имуществом в пользу родственника — п. 2 ст. 572 ГК РФ.

Отдельный случай — желание оставить жильё родственнику после своей смерти. Условие, по которому квартира передаётся одаряемому только после смерти дарителя, делает договор дарения ничтожным. Для такого распоряжения действуют правила наследования. Выбор даже самого близкого родственника не позволяет обойти это различие между подарком и передачей имущества после смерти — п. 3 ст. 572 ГК РФ.

При обсуждении подарка с семьёй сначала определите получателя квартиры, затем предмет и условия передачи. Согласуйте, предполагается ли встречное предоставление и когда должна состояться передача. Эти вопросы помогают выразить вашу волю в договоре: безвозмездно передать конкретное жильё выбранному родственнику либо принять на себя определённое обещание такого подарка — п. 1 и 2 ст. 572 ГК РФ.