Какие застройщики обязаны использовать счета эскроу

Если вы выясняете, какие застройщики работают через эскроу, начните с порядка привлечения денег по конкретному объекту. Когда застройщик привлекает деньги дольщиков с размещением на таких счетах, платить через них должны все участники строительства этого объекта. Правило относится также к индивидуальному дому в границах территории малоэтажного жилого комплекса. Так устроен порядок расчётов по ч. 1 ст. 15.4 214-ФЗ о долевом строительстве.

При целевом кредите на строительство выбор банка связан с финансированием застройщика. Дольщик вносит цену договора участия в долевом строительстве на счёт эскроу в том уполномоченном банке, который предоставил кредит. Поэтому для покупателя имеет значение, какой банк кредитует объект, а не только какой застройщик его строит. Это правило закреплено в ч. 1.1 ст. 15.4 214-ФЗ о долевом строительстве.

Если целевой кредит предоставлен синдикатом, то есть несколькими кредиторами совместно, деньги размещают в уполномоченном банке или банках из числа участников синдиката. Их определяет договор синдицированного кредита. Для такого финансирования ст. 15.4 214-ФЗ о долевом строительстве предусматривает свой порядок выбора банка для счетов дольщиков.

При рефинансировании застройщик получает кредит для перекредитования прежнего целевого кредита. Для договоров с дольщиками, заключённых после дня заключения договора рефинансирования, счета открывают в уполномоченном банке, предоставившем новый кредит. Дата договора с дольщиком здесь определяет, куда вносить деньги, — ч. 1.2 ст. 15.4 214-ФЗ о долевом строительстве.

До оплаты посмотрите условия своего договора. В нём должны быть закреплены внесение денег на эскроу, размер и сроки платежей, а также сведения о банке. Для многоквартирного дома или иного объекта недвижимости предусмотрена оплата до ввода в эксплуатацию. Для индивидуального дома в малоэтажном жилом комплексе — до получения застройщиком разрешения на ввод построенных объектов комплекса. Эти условия установлены ч. 2 и 2.1 ст. 15.4 214-ФЗ о долевом строительстве.

Обязанность дольщика оплатить договор исполнена, когда деньги поступили на счёт эскроу в уполномоченном банке. Для исполнения этой обязанности не нужно ждать получения денег застройщиком: момент оплаты связан именно с зачислением на счёт — ч. 3 ст. 15.4 214-ФЗ о долевом строительстве.

Если банк перестал отвечать установленным Правительством Российской Федерации требованиям, для новых договоров с дольщиками порядок различается. При строительстве на целевой кредит деньги продолжают вносить в этом банке; без целевого кредита используют другой уполномоченный банк. Речь о договорах, заключённых после дня утраты банком соответствия требованиям, — ч. 1.3 ст. 15.4 214-ФЗ о долевом строительстве.