Какие условия необходимы для дарения квартиры

Если вы хотите подарить квартиру, прежде всего определите, предполагается ли что-либо взамен. Дарение означает безвозмездную передачу жилья в собственность другого человека: передающий выступает дарителем, а получающий — одаряемым. Плата за квартиру несовместима с такой сделкой. Это исходное условие дарения по п. 1 ст. 572 ГК РФ, независимо от того, как стороны озаглавили договор.

Встречное предоставление бывает не только денежным. Если получатель должен в обмен на квартиру передать вещь, уступить право или принять на себя обязательство перед дарителем, договор не признаётся дарением. Например, условие об обязательной передаче другого имущества взамен жилья меняет характер договорённости. Прежде чем оформлять подарок, сопоставьте текст договора с тем, о чём вы фактически условились: правило п. 1 ст. 572 ГК РФ касается именно содержания обмена между сторонами.

Если квартиру дарит один гражданин другому, договор предстоит удостоверить нотариально. Закон требует нотариального удостоверения договора дарения недвижимости — п. 3 ст. 574 ГК РФ. Поэтому, договариваясь о передаче жилья, учитывайте и способ оформления сделки. Подписание текста сторонами и передача ключей не освобождают от требования удостоверить договор нотариально. Правило об устном дарении с передачей подарка здесь применять нельзя: для недвижимости между гражданами предусмотрена специальная форма.

Подарить жильё можно не только сразу: допускается обещание передать его в будущем. Такое обещание связывает дарителя, когда оно оформлено надлежащим образом и ясно выражает намерение безвозмездно передать конкретному человеку определённый подарок. Для квартиры между гражданами это означает соблюдение нотариальной формы. Условие о будущем дарении нужно формулировать как определённое обязательство перед получателем, а не как неопределённое пожелание — п. 2 ст. 572 и п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Отдельно проверьте, какое именно жильё обещано. Формулировка о дарении всего имущества или его части без указания конкретного предмета делает обещание ничтожным, то есть недействительным. Если речь идёт о квартире, из договорённости должно быть ясно, что подарком является именно она. Конкретность предмета и указание получателя нужны вместе: обещание безвозмездной передачи должно быть адресовано определённому лицу — п. 2 ст. 572 ГК РФ.

Нельзя оформить дарение с условием, что квартира перейдёт получателю после смерти дарителя. Такой договор ничтожен; к этой передаче применяются правила о наследовании — п. 3 ст. 572 ГК РФ. Это отличается от обещания подарить жильё в будущем: будущую передачу допускает п. 2 той же статьи, но смерть дарителя нельзя выбирать условием исполнения договора дарения. При выборе условий сделки различайте эти два намерения.