Какие сведения вносятся в ЕГРН

ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. По ст. 7 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости он объединяет систематизированные сведения в текстовой и графической форме. Поэтому содержание реестра охватывает как записи, так и графические сведения. Его состав шире перечня собственников: отдельные части посвящены объектам недвижимости, правам и границам. Чтобы понять, какие сведения содержатся в ЕГРН, полезно различать эти части.

Реестр объектов недвижимости закон также называет кадастром недвижимости. Наряду с ним в ЕГРН входят реестр прав, реестр границ, реестровые дела, кадастровые карты и книги учета документов. Кроме того, ст. 7 предусматривает перечни координат пунктов геодезической основы в местных системах координат. Реестр границ содержит сведения, в частности, о территориальных зонах, особо охраняемых природных территориях, границах муниципальных образований, населенных пунктов и береговых линиях.

Сведения о праве раскрывает ст. 9 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. В реестре указываются вид права, номер и дата его государственной регистрации, лицо, за которым оно зарегистрировано, а также записи о предыдущих правообладателях. Отражаются основания возникновения, изменения, перехода и прекращения права. Для физических лиц предусмотрен страховой номер индивидуального лицевого счета, если он присвоен. Это позволяет различать сведения о самом праве и о его обладателе.

Отдельно вносятся ограничения прав и обременения — записи о том, чем ограничено право на недвижимость. Указываются их вид, номер и дата регистрации, основания возникновения, изменения и прекращения, а также лица, в пользу которых они установлены. Сведения о сделках включают реквизиты и существенные условия. При этом ст. 9 связывает внесение сведений о сделках с тем, подлежат ли они государственной регистрации по федеральному закону.

Внесение дополнительных сведений не влечет перехода или прекращения прав, их ограничения либо обременения объекта. Среди них есть отметки о возражении предшествующего правообладателя, судебном споре, невозможности регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя. Также отражаются поступившие заявления и даты их поступления, адреса для связи, определенные законом сведения о членах семьи собственника. Статья 9 предусматривает и сведения о размере долей в праве на общее имущество.

Внесение сведений означает пополнение реестра записями на основании поступивших документов. Согласно ст. 7, орган регистрации прав также изменяет и исключает сведения в установленном порядке. При изменении прежние сведения сохраняются; уничтожать и изымать их нельзя. Реестры ведутся электронно, а реестровые дела могут храниться и на бумаге. Наличие сведений в ЕГРН не означает, что любой человек получает доступ ко всем записям: общедоступность ограничена законом.