Какие существуют виды разрешений на строительство

Чтобы понять, какие есть разрешения на строительство, сначала определите характер работ: возводится новый капитальный объект или реконструируется существующий. Оба случая охватывает разрешение на строительство. Оно даёт застройщику право проводить соответствующие работы и подтверждает соответствие проектной документации требованиям к объекту, а также допустимость его размещения на участке. Это содержание разрешения закреплено в ч. 1 ст. 51 ГрК РФ.

Различие между линейным и иным капитальным объектом касается требований к проекту. Для объекта, который не является линейным, учитываются градостроительный регламент, проект планировки и проект межевания территории. Для линейного объекта разрешение подтверждает соответствие требованиям проекта планировки и проекта межевания. Если для его размещения образование земельного участка не требуется, учитываются требования проекта планировки территории. Такое разграничение предусмотрено ч. 1 ст. 51 ГрК РФ.

Если планируется индивидуальный жилой или садовый дом, применяется уведомление о планируемом строительстве либо реконструкции. Для индивидуальных жилых домов есть исключение: строительство с привлечением денег участников долевого строительства. Уведомление направляют уполномоченному федеральному органу исполнительной власти, исполнительному органу субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления. Подать его можно лично, через многофункциональный центр, почтой с уведомлением о вручении или через единый портал государственных и муниципальных услуг — ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ.

Выбор уведомительного порядка не освобождает от требований к дому и участку. Уполномоченный орган проверяет параметры дома и допустимость его размещения с учётом разрешённого использования земли и ограничений. По общему правилу на такую проверку отведено пять рабочих дней; для случая исторического поселения действует особый порядок — ч. 7 и 8 ст. 51.1 ГрК РФ. При изменении запланированных параметров подают уведомление об изменениях по ч. 14 той же статьи.

Для некоторых изменений капитального объекта разрешение получать не требуется. Условия действуют вместе: работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, а изменения не выходят за предельные параметры, установленные градостроительным регламентом. Это исключение предусмотрено п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ. Перед выбором порядка сопоставьте с этими условиями именно запланированные изменения объекта.

Когда разрешение требуется, по общему правилу его выдаёт орган местного самоуправления по месту нахождения участка; для предусмотренных законом случаев действует иной порядок выдачи. Основание — ч. 4 ст. 51 ГрК РФ. Выдачу подтверждает запись в реестре разрешений на строительство по ч. 1.2 этой статьи. Если застройщик получил отказ, он вправе оспорить его в суде по ч. 14 ст. 51 ГрК РФ.