Какие сроки электронной регистрации в Росреестре

Если вы подали электронное заявление на регистрацию права, ориентир для обычного случая — семь рабочих дней с даты приема заявления и приложенных документов органом регистрации прав. Правило действует независимо от формы подачи. Электронная регистрация в Росреестре не означает, что любое обращение будет исполнено на следующий день: сокращенный срок связан с конкретным основанием регистрации — п. 1 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.

Один рабочий день, следующий за днем поступления электронных документов, предусмотрен для регистрации на основании нотариально удостоверенной сделки. Такое же правило применяется к свидетельству о праве на наследство и свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Здесь нужно смотреть на основание оформления права: именно эти документы позволяют рассчитывать на специальный срок при электронной подаче — п. 9 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.

При покупке в строящемся доме имеет значение очередность договора. Для последующих договоров участия в долевом строительстве после регистрации договора с первым участником срок при электронной подаче составляет три рабочих дня, следующих за днем поступления документов. Применять этот срок к первому договору по тому же объекту не следует: условие о предшествующей регистрации прямо относится к последующим договорам — п. 13 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.

Если обращение касается государственной регистрации ипотеки жилого помещения, срок составляет пять рабочих дней с даты приема или поступления заявления и приложений в орган регистрации прав. Это срок для регистрации ипотеки, то есть обременения жилья; его нужно отличать от срока оформления самого права — п. 11 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.

Когда вместе с регистрацией права нужен кадастровый учет — внесение сведений об объекте недвижимости в реестр, — общий срок увеличивается до десяти рабочих дней. Для отдельного кадастрового учета обычный срок составляет пять рабочих дней. Оба срока отсчитываются с даты приема документов органом регистрации прав — пп. 3, 5 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.

Для участка под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество или гараж для собственных нужд предусмотрены три рабочих дня. Правило также охватывает расположенные на таком участке здания, сооружения и объекты незавершенного строительства — п. 8.4 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.

Ускоренное оформление за следующий рабочий день возможно для действий из перечня органа регистрации прав при соответствующей отметке в заявлении, наличии необходимых документов и сведений об уплате предусмотренной для этого пошлины. Это отдельное основание ускорения — ч. 1.1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ. Датой регистрации права будет день внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, сокращенно ЕГРН, — ч. 2 той же статьи.