Какие сделки заключаются в простой письменной форме

Чтобы определить, какие сделки требуют простой письменной формы, сначала установите, кто их заключает. Если обе стороны — юридические лица, то есть организации, действует правило о письменном оформлении. Оно распространяется и на отношения организации с гражданином. Условие о превышении десяти тысяч рублей относится к другой группе — сделкам граждан между собой. Для сделок организаций такого денежного порога в этом правиле нет — п. 1 ст. 161 ГК РФ.

Если вы заключаете сделку с другим гражданином, сравните её сумму с десятью тысячами рублей. При превышении этой суммы требуется простая письменная форма. Например, при выборе формы сделки между гражданами ориентиром служит именно её сумма, а не то, насколько хорошо стороны знакомы. Доверие к другому участнику не меняет установленного законом денежного порога — подп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ.

На границе порога имеет значение слово «превышающую»: ровно десять тысяч рублей и сумма больше десяти тысяч рублей — разные случаи. При равенстве указанной сумме обязанность письменного оформления по признаку превышения не возникает. Но решать вопрос только по размеру сделки нельзя: для граждан закон может требовать письменную форму независимо от суммы. Это отдельное основание, которое действует и при небольшой стоимости сделки — подп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ.

Простая письменная форма и нотариальное удостоверение разграничены. Если ваша сделка требует нотариального удостоверения, она относится к исключению из общего правила о простой письменной форме. Выбирать для неё простую письменную форму лишь потому, что среди участников есть организация или сумма превышает десять тысяч рублей, нельзя. Сначала учитывается требование об удостоверении, а затем — правила для сделок, на которые оно не распространяется, — п. 1 ст. 161 ГК РФ.

Есть и исключение для устных сделок. Когда сделку разрешается совершить устно, соблюдать простую письменную форму не требуется. Поэтому перечень участников и денежный порог нужно применять с учётом возможности устного заключения. Это касается вопроса о форме конкретной сделки: общее правило о письменном оформлении действует вместе с исключением, а не отдельно от него — п. 2 ст. 161 ГК РФ.

Практически вопрос удобно решать последовательно: определить участников, для сделки между гражданами учесть сумму, затем сопоставить требования к форме. Не смешивайте два основания письменного оформления: участие юридического лица и превышение денежного порога в отношениях граждан. Они относятся к разным составам участников. При этом требование закона о письменной форме независимо от суммы, обязательное нотариальное удостоверение и разрешённая устная форма могут изменить ответ применительно к вашей сделке — ст. 161 ГК РФ.