Какие расходы несёт продавец при продаже квартиры

Чтобы определить, какие расходы при продаже квартиры несёт продавец, начните с условий договора. По общему правилу затраты на исполнение обязательства оплачивает тот, кто обязан его исполнить. В этой части продавец выступает должником — стороной, обязанной выполнить обещанное покупателю. Стороны могут согласовать другое распределение затрат. Учитываются также закон, существо обязательства и обычаи — ст. 309.2 ГК РФ.

Обсудите с покупателем каждый расход по сделке и закрепите согласованное распределение в договоре. Формулировка должна позволять понять, какой платёж относится к продавцу, а какой — к покупателю. Тогда при исполнении договора можно опираться на согласованное условие, а не на разные представления сторон о том, кто обычно платит. Возможность договорного распределения предусмотрена ст. 309.2 ГК РФ.

Налог с дохода от продажи нужно рассматривать отдельно от взаимных расчётов сторон. Для освобождения от налогообложения имеет значение минимальный срок владения. По п. 3 ст. 217.1 НК РФ он составляет три года, в частности, для квартиры, полученной по наследству, в дар от члена семьи или близкого родственника либо в результате приватизации. Трёхлетний срок предусмотрен и для единственного жилья с учётом условий этого пункта. В остальных случаях ориентир — пять лет по п. 4 той же статьи; региональный закон может сократить срок по п. 6.

Если договор требует обязательного нотариального удостоверения, учитывайте соответствующую пошлину: для оцениваемых договоров её предусматривает подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Этот платёж связан с оформлением договора. Распределение затрат между продавцом и покупателем согласуйте с учётом ст. 309.2 ГК РФ.