Какие работы требуют оформления проектной документации

Чтобы определить, какие работы требуют оформления проектной документации, сначала соотнесите намеченные работы с объектом: строительство это, реконструкция или капитальный ремонт. При строительстве и реконструкции капитального объекта либо его части подготовка проекта составляет основу архитектурно-строительного проектирования. Такое правило действует для работ в границах земельного участка застройщика или иного правообладателя — ч. 1 ст. 48 ГрК РФ.

Для индивидуального жилищного строительства и садового дома действует исключение: строить и реконструировать их можно без подготовки проектной документации. Если застройщику нужен проект такого дома, он вправе заказать его по своей инициативе. Добровольная подготовка позволяет оформить проектные решения и тогда, когда обязанности готовить документацию нет, — ч. 3 ст. 48 ГрК РФ.

Для гаража и хозяйственных построек ответ связан с назначением земли. Исключение охватывает их строительство и реконструкцию на участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд. Отдельно предусмотрены гаражи на участках для строительства гаражей для собственных нужд. Перед заказом проекта сопоставьте назначение участка и вид постройки с этими условиями — ч. 3 ст. 48 ГрК РФ.

При капитальном ремонте обязанность составить смету связана с финансированием работ. Если работы финансируются с привлечением бюджетных средств или средств лиц, обозначенных в ч. 12.2 ст. 48 ГрК РФ, нужна смета на капитальный ремонт. Ее готовят по утвержденному застройщиком или техническим заказчиком акту с перечнем дефектов и их качественными и количественными характеристиками, а также по заданию на проектирование с учетом содержания работ. Для предусмотренного этой частью исключения акт не требуется. Иные разделы проекта и проект при капремонте в остальных случаях застройщик вправе подготовить добровольно.

При реконструкции объем документации соотносится с содержанием работ и заданием застройщика или технического заказчика: проект готовят в объеме отдельных разделов. Состав документации также зависит от вида и назначения капитального объекта, финансирования и выделенных этапов работ. Требования устанавливает Правительство Российской Федерации — ч. 12 и 13 ст. 48 ГрК РФ.

Для работ по сохранению объекта культурного наследия, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, проектные решения должны отвечать требованиям законодательства об охране таких объектов. Особенности подготовки, согласования и утверждения проекта определяются этим законодательством — п. 3 ч. 13 и ч. 15.1 ст. 48 ГрК РФ.

Если проект требуется, при выборе исполнителя учитывайте требования к членству в саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования. По общему правилу договорные работы выполняют предприниматели или организации с таким членством, с учетом предусмотренных статьей исключений. За качество документации отвечает ее подготовившее лицо — ч. 4 и 5 ст. 48 ГрК РФ. Проектную и рабочую документацию различайте: возможность освобождения от подготовки рабочей документации предусмотрена отдельно, в ч. 1.4 этой статьи.