Какие права у детей собственника квартиры

Чтобы определить, какие права у детей собственника, сначала нужно установить, живут ли они вместе с родителем в принадлежащей ему квартире. При таком совместном проживании дети относятся к членам его семьи по ч. 1 ст. 31 ЖК РФ. Именно с этим положением закон связывает возможность пользоваться родительским жильём на условиях, предусмотренных для членов семьи. Вопрос касается не только того, кому принадлежит квартира, но и того, кто в ней проживает вместе с владельцем.

Для ребёнка это означает право пользоваться квартирой наравне с собственником. Однако условия могут быть иными, если об этом есть соглашение между владельцем и членами семьи. Поэтому при споре об объёме пользования нужно учитывать договорённости с родителем: предусмотрены ли особые условия проживания и в чём они состоят. Правило о равном пользовании и возможность изменить его соглашением закреплены в ч. 2 ст. 31 ЖК РФ. Речь здесь идёт о пользовании жильём; его нельзя отождествлять с принадлежностью квартиры на праве собственности.

У проживающих детей есть и обязанности: квартира должна использоваться для проживания, а её сохранность должна обеспечиваться. Эти требования сопровождают право пользования в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ. Нельзя рассматривать равенство с владельцем в пользовании квартирой как освобождение от заботы о состоянии жилья. При обсуждении условий проживания стоит разграничивать возможность пользоваться помещением и обязанности, которые связаны с таким пользованием.

Ответственность по обязательствам зависит от дееспособности ребёнка. Дееспособные члены семьи, а также члены семьи, ограниченные судом в дееспособности, отвечают по обязательствам из пользования квартирой солидарно с её собственником, если соглашением не предусмотрено другое. Солидарная ответственность означает, что исполнение обязательства можно требовать как от собственника, так и от отвечающего вместе с ним члена семьи. Именно такой круг лиц указан в ч. 3 ст. 31 ЖК РФ; переносить это правило на всех детей без учёта дееспособности неверно.

Если спор касается проживания по соглашению с владельцем, нужно обратиться к его условиям: они определяют права, обязанности и ответственность такого пользователя по ч. 7 ст. 31 ЖК РФ. Это позволяет обсуждать конкретный спорный вопрос — например, согласованный порядок пользования квартирой — с опорой на содержание договорённости.

Отдельный случай — пользование жильём бывшим членом семьи. При прекращении семейных отношений действует ч. 4 ст. 31 ЖК РФ: сохранить проживание может соглашение, а при предусмотренных законом условиях — решение суда на определённый срок. Для применения этого правила существенны отсутствие возможности пользоваться другим жильём, имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства. Нельзя заранее относить ребёнка к бывшим членам семьи только ради применения правила об утрате пользования: сначала нужно определить его семейное положение по отношению к собственнику.