Какие права на жильё есть у человека без собственности и регистрации

Если человек не собственник и не прописан в квартире, вопрос о том, какие у него права, начинается с основания проживания. Собственность и пользование жильём — разные права. Статья 31 ЖК РФ допускает пользование чужим жилым помещением членами семьи собственника, а также гражданами, заключившими с ним соглашение. Отсутствие доли в квартире ещё не означает отсутствия права в ней жить. Но и само проживание не позволяет автоматически считать человека членом семьи собственника.

В части 1 ст. 31 ЖК РФ названы супруг, дети и родители собственника, которые проживают совместно с ним в принадлежащем ему помещении. Для этой группы закон прямо устанавливает принадлежность к членам семьи при совместном проживании. При ответе нужно учитывать обе стороны правила: кем человек приходится собственнику и живут ли они вместе. Только указания на родство, без выяснения условий проживания, недостаточно, чтобы применить эту норму к конкретному жилью.

Для других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных граждан предусмотрено другое условие. Они могут быть признаны членами семьи, если собственник вселил их именно в таком качестве. Для иных граждан закон дополнительно говорит об исключительных случаях. Здесь существенно различать вселение как члена семьи и разрешение пожить на иных условиях. Если вы другой родственник собственника, для признания членом его семьи подтвердите вселение именно в этом качестве.

Член семьи собственника может пользоваться жильём и без регистрации: право связано с совместным проживанием и семейными отношениями. Ответ нельзя свести к фразе «нет прописки — нет прав». Нужно установить совместное проживание, семейные отношения и, когда это предусмотрено законом, характер вселения. Чтобы пользоваться квартирой наравне с владельцем, подтвердите, что вы член его семьи, и проверьте, не предусмотрены ли соглашением с ним другие условия пользования.

Если человек относится к членам семьи собственника, часть 2 ст. 31 ЖК РФ даёт ему право пользоваться жильём наравне с собственником. Это означает право пользования помещением, а не приобретение доли в собственности. Условия могут быть другими, если между собственником и членом его семьи заключено соглашение. Перед выводом об объёме прав нужно обратиться к его содержанию: общее правило действует с учётом прямо предусмотренной законом возможности договориться иначе.

Право проживания сопровождается обязанностями. Член семьи должен использовать помещение по назначению и обеспечивать его сохранность. Кроме того, по части 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам из пользования жильём, если соглашением не установлено иное. Солидарная ответственность означает совместную ответственность с собственником по таким обязательствам. Отсутствие права собственности не освобождает от обязанностей, которые закон связывает с пользованием помещением.

Отдельное основание предусмотрено частью 7 ст. 31 ЖК РФ: соглашение с собственником. По нему может пользоваться жильём и гражданин, права которого определяются условиями этой договорённости. В таком случае нужно выяснить, что именно согласовано о проживании, обязанностях и ответственности. Правило о равном с собственником пользовании для членов семьи нельзя без выяснения основания проживания переносить на любого человека, которому собственник разрешил пользоваться квартирой.

При прекращении семейных отношений действует часть 4 ст. 31 ЖК РФ. По общему правилу бывший член семьи теряет право пользования, если соглашение с собственником не предусматривает иного. Причиной изменения прав здесь выступает прекращение семейных отношений, а не отсутствие регистрации. Прежнее проживание в качестве члена семьи и нынешнее основание пользования нужно различать: ранее существовавшее право не обязательно сохраняется на прежних условиях.

Суд может сохранить бывшему члену семьи право пользования на определённый срок. Закон связывает такую возможность с отсутствием оснований пользоваться иным жильём, а также с имущественным положением и другими заслуживающими внимания обстоятельствами, которые не позволяют обеспечить себя другим помещением. Само по себе отсутствие собственной квартиры не означает, что суд обязательно сохранит проживание. Часть 4 ст. 31 ЖК РФ также позволяет по требованию обязать собственника обеспечить иным жильём бывшего супруга и других членов семьи, в пользу которых он исполняет алиментные обязательства.

Если право сохранено судом, его продолжительность определяется судебным решением. По части 5 ст. 31 ЖК РФ после установленного срока оно прекращается, если стороны не договорились иначе. Закон предусматривает и досрочное прекращение: одновременно с прекращением собственности владельца либо по решению суда, когда отпали обстоятельства сохранения права. При этом бывший член семьи, проживающий на основании судебного решения, сохраняет предусмотренные частью 6 этой статьи права, обязанности и ответственность. Для ответа нужны не только сведения о прописке, но и содержание соглашения или решения суда, если они есть.