Какие права и обязанности создаёт предварительный договор

Что даёт предварительный договор человеку, который пока только договаривается о будущей сделке? Он закрепляет обязанность обеих сторон заключить основной договор. Речь может идти о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг. Согласованные условия становятся основой будущей сделки: участник получает право требовать её заключения и одновременно принимает такую же обязанность перед контрагентом. Именно это содержание предварительной договорённости закреплено в п. 1 ст. 429 ГК РФ.

Чтобы рассчитывать на обязательность договорённости, нужно правильно её оформить. Применяется форма, установленная для основного договора. Если для него форма не установлена, предварительный договор всё равно составляют письменно. Нарушение этих правил делает его ничтожным: такая договорённость недействительна. Поэтому перед подписанием нужно определить, какие требования к форме относятся к будущей сделке, и соблюсти их уже при оформлении предварительного договора — п. 2 ст. 429 ГК РФ.

Содержание тоже имеет значение для будущего требования к другой стороне. Из предварительного договора должно быть понятно, что станет предметом основной сделки. Кроме того, в нём согласуют условия основного договора, о согласовании которых при заключении предварительного договора заявила одна из сторон. Если для вас принципиально конкретное условие, его нужно обсудить и закрепить на этом этапе. Так определяется содержание обязательства заключить будущую сделку по п. 3 ст. 429 ГК РФ.

Сколько времени стороны связаны обязанностью заключить основной договор? Ориентиром служит срок, который они указали в предварительном договоре. Если срок пропущен при составлении текста, заключить основной договор нужно в течение года с момента заключения предварительного. Это правило п. 4 ст. 429 ГК РФ позволяет определить дату исполнения обязательства даже без специального условия о сроке.

Если контрагент уклоняется от подписания основной сделки, можно заявить требование о понуждении к её заключению. На это отводится шесть месяцев с момента неисполнения обязанности заключить договор. Спорные условия основной сделки определяет суд. Тогда договор считается заключённым с момента вступления решения в законную силу либо с момента, который указан в решении, — п. 5 ст. 429 ГК РФ.

Откладывать предложение заключить основную сделку до истечения установленного срока рискованно. Для сохранения возможности требовать исполнения учитывайте и дату окончания срока, и направление предложения другой стороне. Прекращение обязательств, когда основной договор не заключён и предложение о его заключении не направлено в пределах срока, регулирует п. 6 ст. 429 ГК РФ. Предварительный договор поэтому требует внимания к дальнейшим действиям сторон, а не только к подписанному тексту.