Какие последствия влечёт несоблюдение формы сделки

Если форма сделки не соблюдена, сначала нужно различить два нарушения: отсутствие простой письменной формы и отсутствие обязательного нотариального удостоверения. Они затрагивают разные вопросы. В первом случае прежде всего возникает ограничение в доказывании договорённости. Во втором последствие строже: сделка ничтожна. Для письменного оформления действует ст. 162 ГК РФ, для удостоверения нотариусом — ст. 163 ГК РФ.

Когда стороны спорят о сделке, которую следовало оформить письменно, подтвердить её свидетельскими показаниями нельзя. Ограничение касается и самого факта сделки, и согласованных условий. Например, если другой участник отрицает договорённость, рассказ человека, присутствовавшего при разговоре, не позволит обойти это правило. Именно такое последствие нарушения простой письменной формы закреплено в п. 1 ст. 162 ГК РФ.

Защищать свою позицию придётся с помощью доказательств, отличных от свидетельских показаний. Можно приводить письменные и другие доказательства. Практическая задача — собрать сохранившиеся материалы и определить, какие именно условия они подтверждают. Отдельно стоит сопоставить позиции сторон: спорят ли они о совершении сделки вообще или лишь о содержании договорённости. Это помогает понять, что предстоит доказывать с учётом ограничения на свидетельские показания по п. 1 ст. 162 ГК РФ.

Отсутствие письменного оформления не делает любую сделку недействительной. Такое последствие наступает в случаях, прямо указанных в законе либо в соглашении сторон. Поэтому при возражении контрагента нужно выяснить, на какое именно правило он ссылается. Если речь идёт об условии соглашения, имеет значение его содержание: связывает ли оно несоблюдение письменной формы с недействительностью. Основание для такого разграничения — п. 2 ст. 162 ГК РФ.

С нотариальным оформлением нужно установить, было ли удостоверение обязательным. Обязанность возникает как по закону, так и по соглашению участников. Даже когда закон не требует этой формы для выбранного вида сделки, стороны вправе предусмотреть её в своём соглашении. Тогда согласованное требование имеет значение для действительности сделки, а не только для удобства оформления документов — п. 2 ст. 163 ГК РФ.

Нотариальное удостоверение включает проверку законности сделки и наличия у каждого участника права её совершить. Его выполняет нотариус либо должностное лицо, которое вправе совершать такое нотариальное действие. Поэтому письменное оформление и нотариальное удостоверение нужно различать: у удостоверения есть собственное содержание, предусмотренное п. 1 ст. 163 ГК РФ.

Если обязательное удостоверение не состоялось, применяется ничтожность — недействительность сделки вследствие нарушения нотариальной формы. Это последствие прямо закреплено в п. 3 ст. 163 ГК РФ. При споре нужно связать два обстоятельства: откуда возникла обязанность удостоверить сделку и была ли она выполнена. Собирать доказательства договорённости и оценивать соблюдение обязательной формы следует с учётом этого различия. Возможность представить письменные материалы по ст. 162 ГК РФ не устраняет последствие нарушения обязательной нотариальной формы.