Какие обязанности выполняет фонд капитального ремонта

Если деньги дома накапливаются на счёте регионального оператора, собственники вправе рассчитывать на организацию ремонта в объёме и в сроки региональной программы. Оператор выступает техническим заказчиком: организует подготовку и выполнение работ. Сбор платежей — лишь часть его функций, наряду с финансированием ремонта и взаимодействием с региональными и местными органами власти для его своевременного проведения — ч. 1 ст. 180, ч. 1 ст. 182 ЖК РФ.

До начала ремонта собственникам должны направить предложения: когда начать, какие работы выполнить и в каком объёме, сколько они будут стоить и откуда поступят деньги. Затем оператор обеспечивает подготовку задания, а при необходимости — проектной документации. Проект он утверждает и отвечает за его качество и соответствие обязательным требованиям. Это обязанности по подготовке ремонта по п. 1 и 2 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ.

Работы выполняют привлечённые подрядные организации. Договоры с ними оператор заключает от своего имени. В договорах должны быть условия о гарантии продолжительностью не менее пяти лет после подписания акта приёмки, а также об устранении нарушений подрядчиком за свой счёт и своими силами в разумный срок. Пока идёт ремонт, оператор контролирует качество, соблюдение сроков и соответствие работ проекту — п. 3 и 4 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ.

Приёмку также организует оператор. Для неё создаются комиссии с участием представителей собственников, лиц, управляющих домом, и представителей органов власти, предусмотренных законом. Если подрядчик нарушил обязательства, перед собственниками отвечает оператор. Его ответственность за качество работ и несвоевременное либо ненадлежащее устранение нарушений сохраняется не менее пяти лет с подписания акта приёмки — п. 5 и 11 ч. 2, ч. 6 ст. 182 ЖК РФ.

Если накоплений дома не хватает, обязанность обеспечить финансирование ремонта сохраняется. Для этого могут использоваться платежи собственников других домов на счетах оператора, бюджетные субсидии и другие разрешённые средства. Потраченное сверх фонда дома возмещается последующими взносами его собственников. Так устроено финансирование по ч. 1 и 7 ст. 182 ЖК РФ.

По текущим платежам оператор ведёт отдельный учёт поступивших взносов каждого собственника и обеспечивает предоставление платёжных документов по адресу помещения. На своём официальном сайте он размещает сведения об организации ремонта, правах и обязанностях собственников и оператора — п. 7–10 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ.

Для специального счёта действует отдельное правило. Если общее собрание выбрало регионального оператора его владельцем, он обязан открыть такой счёт на своё имя и совершать операции по нему; отказать в открытии нельзя. Это функция по п. 2 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ. Обязанности по организации ремонта на счёте оператора следует отличать от этой функции владельца специального счёта.