Какие объекты можно оформить по дачной амнистии

Если под дачной амнистией вы понимаете оформление давно предоставленной земли, начните с документа на участок. Посмотрите, кому его выдали, когда предоставили землю и какое право записали. Для регистрации собственности по ст. 49 Закона № 218-ФЗ участок должен быть предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ. Это условие относится к предоставлению земли, а не к возрасту построек на ней.

Оформить можно участок, который гражданин получил в собственность, пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Последние два названия обозначают права, отличные от собственности, но они тоже позволяют воспользоваться порядком регистрации по ч. 1 ст. 49 Закона № 218-ФЗ. Если старый документ вообще не называет право либо его вид невозможно определить, такой случай также охвачен этой нормой.

Чем подтвердить предоставление участка? Подойдёт акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земли. Другой вариант — акт либо свидетельство уполномоченного органа государственной власти о праве на неё. Для этих документов имеют значение компетенция выдавшего их органа и порядок, действовавший в месте выдачи. Также основанием может служить иной документ, который устанавливает или удостоверяет право гражданина на участок, — ч. 1 ст. 49 Закона № 218-ФЗ.

Если землю предоставили для ведения личного подсобного хозяйства, право можно подтвердить выпиской из похозяйственной книги, которую выдаёт орган местного самоуправления. Сопоставьте назначение участка с этим условием: именно для земли под личное подсобное хозяйство предусмотрен такой вариант документа в п. 3 ч. 1 ст. 49 Закона № 218-ФЗ.

Когда здание, строение или сооружение досталось по наследству, возможна регистрация земли с опорой на документы прежнего собственника. Вместо документа на землю на ваше имя можно представить свидетельство о праве на наследство на здание и документ о праве любого прежнего собственника здания на участок. Такой порядок действует и при переходе собственности на постройку по другим основаниям: тогда используется соответствующий документ о собственности на неё. Условия закреплены в ч. 2 ст. 49 Закона № 218-ФЗ.

Если ваша собственность на здание уже зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости, повторно представлять документ о приобретении здания для этого оформления земли не требуется. Документ прежнего владельца на участок остаётся основанием по правилам ч. 2 и 3 ст. 49 Закона № 218-ФЗ.

Землю и гараж рассматривайте раздельно. Для гаража имеет значение, является ли он объектом капитального строительства и зарегистрирована ли уже собственность. Если гараж некапитальный либо право на него ранее зарегистрировали, специальные положения о направлении заявления и подготовке технического плана гаража не применяются — ч. 27 ст. 70 Закона № 218-ФЗ. Переносить порядок оформления участка по старому акту на любую расположенную на нём постройку нельзя.