Какие налоговые вычеты положены работающему пенсионеру

Если вы продолжаете работать после назначения пенсии и покупаете жильё, можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Это учёт расходов при определении налоговой базы — суммы, с которой рассчитывают налог. Право связано с расходами на приобретение или строительство жилья, а для получателей пенсии предусмотрен особый перенос остатка. Основание — подп. 3 п. 1 и п. 10 ст. 220 НК РФ.

Вычет охватывает покупку квартиры, комнаты, жилого дома или доли в них, а также новое строительство. Расходы на земельный участок учитываются, если он предоставлен для индивидуального жилищного строительства либо на нём находится приобретаемый жилой дом. При покупке участка для строительства право на вычет возникает после государственной регистрации собственности на расположенный на нём дом — подп. 3 п. 1 и подп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Для готового жилья ориентиром служит государственная регистрация права собственности. С квартирой в строящемся доме правило другое: право возникает после передачи объекта застройщиком и принятия покупателем по акту или иному документу о передаче. Обратиться за вычетом можно после регистрации собственности — подп. 2 и 2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Отдельный вычет предусмотрен для фактически уплаченных процентов по займу или кредиту. Пенсионер может учесть до 3 000 000 рублей таких расходов, выбрав для этого один объект недвижимости. Подготовьте кредитный договор и документы об уплате процентов вместе с подтверждением права на имущественный вычет — п. 4 ст. 220 НК РФ.

Пенсионеру доступен перенос остатка вычетов на жильё и проценты назад: максимум на три налоговых периода непосредственно перед периодом, в котором образовался остаток. Продолжение работы этому не препятствует: правило относится к налогоплательщикам, получающим пенсии. Остаток также можно переносить на последующие периоды до полного использования — п. 9 и 10 ст. 220 НК РФ.

Оформить имущественный вычет можно через налоговый орган, подав декларацию по окончании налогового периода. Для вычета на жильё и проценты есть и путь через работодателя до окончания периода: сначала направьте в налоговый орган заявление о подтверждении права и документы. Рассмотреть ваше обращение должны в пределах 30 календарных дней со дня подачи заявления и документов. Работодателю подайте письменное заявление; подтверждение ему направляет налоговый орган — п. 7 и 8 ст. 220 НК РФ.

Учитывайте источник оплаты: расходы, покрытые работодателем, иными лицами, материнским капиталом или бюджетными выплатами, исключаются из вычетов на жильё и проценты. При покупке жилья у взаимозависимого лица эти вычеты также не предоставляются. Повторное предоставление вычетов на приобретение жилья и проценты запрещено — п. 5 и 11 ст. 220 НК РФ.