Коротко
Нет, ТСЖ не исчисляет НДС по операциям, связанным с обеспечением жилых помещений коммунальными услугами, содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирного дома. По этим операциям товарищество также не представляет соответствующие налоговые декларации. Такой ответ касается деятельности в интересах членов ТСЖ; вопрос о налогах нужно соотносить с конкретными операциями товарищества.
Ответ подробно: НДС по операциям ТСЖ
Если вопрос о том, какие налоги платит ТСЖ, возник из-за коммунальных платежей жильцов, прежде всего нужно определить роль товарищества. Когда оно обеспечивает жилые помещения коммунальными услугами и организует содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества, оно действует в интересах своих членов. По таким операциям ТСЖ не исчисляет налог на добавленную стоимость — НДС. Это правило закреплено в ст. 2 указанного акта о взимании НДС при предоставлении жилья и коммунальных услуг.
Обязанность подать декларацию по этим операциям также отсутствует. Речь идёт именно об обеспечении коммунальными услугами и работах в отношении общего имущества многоквартирного дома. Ответ о НДС связан с содержанием деятельности товарищества, а не только с его названием или организационной формой.
Для оценки конкретных платежей обратитесь к договорам. Товарищество может заключать договоры управления домом, содержания и ремонта общего имущества, оказания коммунальных услуг в интересах членов ТСЖ. Оно также может выполнять работы и предоставлять услуги собственникам помещений. При разрешении вопроса о НДС учитывается место товарищества в этих договорных отношениях — ст. 2 указанного акта.
Отдельный практический вопрос — какой тариф применяется к коммунальным услугам, которые товарищество приобретает для жильцов. При регулируемых ценах, например на энергоснабжение, ТСЖ оплачивает предназначенные жильцам услуги по тарифам для населения. Его обязательства перед непосредственным исполнителем услуг не могут быть больше обязательств при прямых договорах исполнителя с жильцами — членами товарищества.
Итак, при обсуждении налогов ТСЖ обозначьте, какие именно операции вызывают вопрос: коммунальные услуги, эксплуатация дома или ремонт общего имущества. Для перечисленных операций в интересах членов товарищества действует правило об отсутствии исчисления НДС и представления соответствующих деклараций по ст. 2 указанного акта. Этот ответ не следует переносить на любые поступления товарищества без учёта их назначения.
Что говорит закон: НДС при обеспечении жильцов услугами через ТСЖ
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Документы: договоры ТСЖ для оценки операций по НДС
Договоры позволяют установить, какие услуги ТСЖ организует для членов товарищества и кто выполняет работы.
| Документ |
|---|
| Договор управления многоквартирным домом |
| Договоры на содержание и ремонт общего имущества |
| Договоры об оказании коммунальных услуг |
Частые вопросы: коммунальные платежи и НДС у ТСЖ
Ответы о декларациях, договорах и тарифах при деятельности ТСЖ в интересах жильцов.
Нужно ли ТСЖ подавать декларацию по НДС за коммунальные услуги?
По операциям обеспечения жилых помещений коммунальными услугами в интересах членов товарищества соответствующая декларация не представляется. То же правило касается содержания, эксплуатации и ремонта общего имущества многоквартирного дома — ст. 2 указанного акта.
По каким тарифам ТСЖ оплачивает энергоснабжение для жильцов?
Если услуги реализуются по регулируемым ценам, товарищество оплачивает предназначенное жильцам энергоснабжение по тарифам для населения. В этих отношениях оно выступает в интересах своих членов, что учитывается при определении его обязательств перед исполнителем услуг — ст. 2 указанного акта.
Зачем изучать договоры ТСЖ при решении вопроса о НДС?
Договоры показывают, в чьих интересах действует товарищество и какие услуги оно организует. Для операций по коммунальному обеспечению и содержанию общего имущества значение имеет статус ТСЖ в договорных связях с жильцами и исполнителями — ст. 2 указанного акта.
Услуги и темы рядом
Смежные вопросы о НДС, налогах и учёте для оценки деятельности ТСЖ.
Не откладывайте защиту