Какие льготы положены после 70 лет

Когда пенсионер спрашивает, какие льготы положены ему после 70 лет, сначала нужно определить расход: взносы на капремонт, налог на квартиру или налог на землю. Эти платежи регулируются разными нормами. После 70 лет компенсация капремонта зависит от условий проживания, а налоговые льготы — от пенсионного статуса. Для капремонта основание закреплено в ст. 169 ЖК РФ, для налога на имущество — в ст. 407 НК РФ, для земельного вычета — в ст. 391 НК РФ. Условия одной льготы нельзя переносить на другую.

Компенсация капремонта — это возмещение расходов на взнос. По ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ её может предусмотреть закон субъекта Российской Федерации. Поэтому федеральная норма обозначает условия такой поддержки, но не устанавливает безусловную выплату каждому человеку старше 70 лет. Само достижение возраста не отменяет обязанность собственника вносить платежи. Нельзя считать квитанцию ошибочной только потому, что получателю исполнилось семьдесят: сначала нужно выяснить, предусмотрена ли компенсация в регионе и подходит ли человек под её условия.

Один из случаев — собственник жилья живёт один и не работает. Для него с семидесяти лет предусмотрена возможность компенсации в размере пятидесяти процентов. Другой случай — собственник проживает с семьёй, которая состоит только из неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп. Для такого собственника действует тот же возрастной порог. Если с ним живёт работающий член семьи, описанный в ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ состав семьи уже не соблюдён. Проживание в квартире без права собственности также не отвечает этому основанию компенсации.

Размер возмещения нельзя определять простым делением любой квитанции пополам. В ст. 169 ЖК РФ расчёт связан с минимальным региональным взносом за квадратный метр и региональным стандартом нормативной площади жилья. Это площадь, которую учитывают при расчёте поддержки. Если фактическая площадь больше учитываемой, компенсация не обязательно покроет половину всего начисления. С восьмидесяти лет указанная норма предусматривает сто процентов расчётной величины при соблюдении остальных условий. Такой процент также не означает возмещение любого фактически выставленного взноса без ограничений.

Льгота по налогу на имущество устроена иначе. Подпункт 10 пункта 1 ст. 407 НК РФ относит получателей пенсий к льготным категориям без требования дождаться семидесятилетия. Налоговая льгота покрывает сумму налога по подходящему объекту, принадлежащему пенсионеру и не используемому им в предпринимательской деятельности. По пункту 3 этой статьи освобождение распространяется на один объект каждого вида. Например, квартира и жилой дом относятся к разным видам. При наличии нескольких квартир пенсионный статус не освобождает их все от налога. Для объектов также действуют ограничения пункта 5 этой статьи.

Выбор недвижимости имеет практическое значение. По пункту 7 ст. 407 НК РФ собственник может уведомить налоговый орган, какие объекты он выбирает для льготы. Если уведомления нет, льготу применяют к одному объекту каждого вида с максимальной рассчитанной суммой налога. Само заявление о льготе и уведомление о выборе решают разные вопросы: первое касается права человека, второе — имущества, к которому оно применяется. Пункт 6 допускает предоставление льготы без заявления по сведениям налогового органа. Поэтому отсутствие личного обращения ещё не означает, что право осталось неучтённым.

Для земли пункт 5 ст. 391 НК РФ предусматривает уменьшение налоговой базы на кадастровую стоимость 600 квадратных метров площади участка. Налоговая база здесь — стоимость, от которой рассчитывается налог. Пенсионеры включены в круг получателей этого вычета. Речь идёт не о выплате денег за землю, а об уменьшении величины для расчёта налога. Если после применения вычета база оказывается отрицательной, по пункту 7 её принимают равной нулю. Сам по себе возраст старше семидесяти лет не превращает земельный вычет в освобождение любого участка целиком.

При обращении за компенсацией капремонта не нужно самостоятельно собирать сведения, которые доступны через межведомственный обмен. Часть 2.1 ст. 169 ЖК РФ возлагает их получение на орган субъекта Российской Федерации или уполномоченное учреждение и запрещает требовать такие сведения от гражданина. Для налоговой льготы по имуществу пункт 6 ст. 407 НК РФ позволяет представить подтверждающие документы вместе с заявлением. Эти правила различаются: документы о пенсионном статусе не заменяют условия о составе семьи для капремонта, а для налоговой льготы пенсионеру не требуется проживать отдельно от работающих родственников.