Какие квартиры предоставляют сиротам

Если вы выясняете, какие квартиры выдают детям-сиротам, ориентируйтесь на два требования: благоустройство и площадь. Жильё должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта. Предоставить могут как квартиру, так и жилой дом — такой выбор закреплён в п. 7 ст. 8 Закона № 159-ФЗ. При оценке предложения учитывайте условия того населённого пункта, где расположено помещение.

Размер предоставляемой площади связан с нормами предоставления жилого помещения по договору социального найма. Это правило действует и для квартиры, и для жилого дома. Чтобы оценить площадь предложенного жилья, нужно сопоставить её с применимой нормой предоставления, а не с пожеланиями о размере квартиры. Такое основание расчёта закреплено в п. 7 ст. 8 Закона № 159-ФЗ.

Квартиру предоставляют в пользование по договору найма специализированного жилого помещения: она относится к специализированному жилищному фонду. Получатель становится нанимателем этого жилья. Предоставление осуществляется однократно органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации по месту жительства. Региональный порядок также имеет значение при оформлении жилья — п. 1 ст. 8 Закона № 159-ФЗ и ч. 1 ст. 109.1 ЖК РФ.

Для квартир в одном многоквартирном доме действует ограничение: их количество для сирот устанавливает законодательство субъекта Российской Федерации, но обычно оно не может превышать 25 процентов всех квартир в доме. Исключения касаются населённых пунктов с численностью жителей менее 10 тысяч человек и домов, в которых менее десяти квартир. В этих случаях указанное ограничение не применяется — п. 7 ст. 8 Закона № 159-ФЗ.

Право получить такое жильё есть у сирот, у которых нет жилья в собственности, по социальному найму или в качестве члена семьи нанимателя. Если прежнее жильё есть, предоставление возможно при признании проживания в нём невозможным. Например, основанием служит площадь на человека меньше учётной нормы, в том числе после вселения сироты. Порядок установления невозможности проживания определяет законодательство субъекта Российской Федерации — п. 1, 4 и 5 ст. 8 Закона № 159-ФЗ.

Обычно жильё предоставляют по письменному заявлению после достижения 18 лет; получение полной дееспособности раньше этого возраста также даёт основание для предоставления. В список на обеспечение жильём включают с 14 лет. Если человек достиг 23 лет, но жильё ещё не получил, его право сохраняется до фактического обеспечения — п. 1, 3 и 9 ст. 8 Закона № 159-ФЗ.

Полученную квартиру можно использовать для проживания со своей семьёй. В неё допускается вселить супруга или супругу и несовершеннолетних детей получателя. Их включают в договор найма специализированного жилого помещения. Это позволяет оформить проживание перечисленных членов семьи вместе с нанимателем — ч. 3 ст. 109.1 ЖК РФ.