Какие квартиры нужно приватизировать

Если вы решаете, какие квартиры нужно приватизировать, начните с основания проживания. Право приобрести жильё по ст. 2 Закона № 1541-I связано с пользованием квартирой государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. Для гражданина России это возможность оформить такое помещение в собственность. Формулировка закона о праве приобрести квартиру означает, что приватизация не является обязанностью каждого нанимателя.

Чтобы соотнести свою квартиру с этим правилом, ответьте на два вопроса: относится ли она к государственному или муниципальному фонду и есть ли у вас право пользоваться ею по социальному найму. Именно эти признаки жилья и права проживающего названы в ст. 2 Закона № 1541-I. Они позволяют определить, относится ли ваше положение к описанному в ней случаю приватизации.

Далее решается, кому передать квартиру. Можно оформить общую собственность либо собственность одного человека. Единственным собственником может стать и несовершеннолетний. Но выбор одного получателя не отменяет согласования с другими людьми: ст. 2 Закона № 1541-I требует согласия всех взрослых и детей от 14 до 18 лет, которые имеют право на приватизацию этой квартиры.

Если в квартире живут только дети младше 14 лет, заявление о передаче жилья подают родители, усыновители или опекуны. Прежде чем обращаться с таким заявлением, представители детей должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Передача возможна и по инициативе этих органов. Такой порядок помогает оформить квартиру на детей, которые ещё не подают заявление самостоятельно, — ст. 2 Закона № 1541-I.

Для квартиры, где проживают исключительно подростки от 14 до 18 лет, порядок иной: заявление подают сами несовершеннолетние. Его нужно согласовать с родителями или усыновителями, попечителями и органами опеки и попечительства. Возраст здесь определяет, кто обращается за передачей жилья и чьё согласие сопровождает обращение, — ст. 2 Закона № 1541-I.

Особое правило действует, когда после смерти родителей или иной утраты их попечения в квартире остаются только несовершеннолетние. Органы опеки и попечительства, опекуны, попечители либо другие названные в законе представители оформляют договор передачи жилья детям в течение трёх месяцев. За ребёнка младше 14 лет действуют законные представители с предварительного разрешения опеки; достигший 14 лет оформляет договор самостоятельно с необходимыми согласиями — ст. 2 Закона № 1541-I.

Если квартира передаётся в собственность проживающим в ней исключительно несовершеннолетним, расходы на оформление договора несут собственники жилья, которые его передают. Это правило ст. 2 Закона № 1541-I относится именно к оформлению такой передачи. Его стоит учитывать вместе с возрастом детей, составом проживающих и тем, кто должен подать заявление.