Какие квартиры можно приватизировать

Чтобы понять, какие квартиры приватизируют, начните с двух признаков жилья. Квартира должна относиться к государственному или муниципальному жилищному фонду, а граждане Российской Федерации должны иметь право пользоваться ею на условиях социального найма. Социальный наём здесь — условие пользования жильём, с которым закон связывает возможность приобрести его в собственность. Именно такое сочетание жилищного фонда и права пользования указано в ст. 2 Закона № 1541-I.

Кому передадут подходящую квартиру? Возможны общая собственность или собственность одного лица. Получателем может быть и несовершеннолетний. Выбор одного собственника нужно соотносить с правами остальных участников: закон требует согласия всех совершеннолетних, имеющих право на приватизацию этой квартиры, а также несовершеннолетних от 14 до 18 лет с таким правом. Это условие касается передачи жилья и закреплено в ст. 2 Закона № 1541-I.

Если в квартире живут исключительно дети младше 14 лет, жильё передают в их собственность по заявлению родителей, усыновителей или опекунов. Обращение взрослых предполагает предварительное разрешение органов опеки и попечительства на передачу жилья детям. У органов опеки и попечительства есть и право выступить инициатором такой передачи. Здесь взрослый обращается за оформлением жилья ребёнку, а получателем собственности становится ребёнок — ст. 2 Закона № 1541-I.

Когда единственные жильцы — несовершеннолетние от 14 до 18 лет, заявление подают они сами. При этом нужно согласие родителей или усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства. Возраст меняет порядок обращения: для этой группы закон предусматривает собственное заявление ребёнка вместе с согласием перечисленных лиц и органов. Такое правило содержится в ст. 2 Закона № 1541-I.

Особая ситуация возникает после смерти родителей или иной утраты их попечения, если в квартире остаются жить только несовершеннолетние. Договор передачи жилья детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, оформляют в течение трёх месяцев. Этим занимаются органы опеки и попечительства, руководители учреждений для таких детей, опекуны, попечители, приёмные родители или другие законные представители. Срок и круг лиц определены ст. 2 Закона № 1541-I.

При оформлении такого договора возраст ребёнка также имеет значение. До 14 лет договор оформляют по заявлению законного представителя с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо, при необходимости, по инициативе этих органов. С 14 лет несовершеннолетний оформляет договор самостоятельно с согласием законных представителей и органов опеки и попечительства. Оформление передачи квартиры, где проживают исключительно несовершеннолетние, оплачивают собственники, передающие жильё. Это правило о расходах действует по ст. 2 Закона № 1541-I.