Какие изменения внесены в Земельный кодекс РФ

Если вы хотите получить государственную или муниципальную землю на Дальнем Востоке, поправки связывают образование и предоставление участка со специальным законом. Он применяется к передаче земли гражданам в безвозмездное пользование, аренду и собственность. Соответствующие дополнения внесены ст. 13 Закона № 119-ФЗ. Для получателя земли это означает, что порядок нужно выбирать с учётом специального основания предоставления участка.

Для садоводов изменена терминология: из ряда положений Земельного кодекса исключены упоминания дачного хозяйства, а правила адресованы садоводческим и огородническим некоммерческим товариществам. Изменения затронули образование и раздел участков, их предоставление членам товарищества. При этом участок отдельного садовода и земля общего назначения рассматриваются раздельно. Эти поправки закреплены в ст. 40 Закона № 217-ФЗ.

Если речь об общей земле внутри территории садоводства или огородничества, предусмотрена её передача в общую долевую собственность владельцев участков. Доля каждого соотносится с площадью его участка. Земля общего назначения должна быть образована по проекту межевания территории. Для ограниченной в обороте общей земли предусмотрена аренда, в которой на стороне арендатора выступают несколько правообладателей. Необходимость предоставления такой земли должна быть предусмотрена решением общего собрания — ст. 40 Закона № 217-ФЗ.

Товариществам также изменили условия безвозмездного пользования государственной или муниципальной землёй: срок составляет не более пяти лет. Предельная площадь складывается из участков для членов товарищества и общей земли. Площадь для членов рассчитывается через их количество и предельный максимальный размер участка, а общая земля — от двадцати до двадцати пяти процентов полученной площади. Превышение предельного размера включено в основания отказа. При предварительном согласовании или предоставлении земли товариществу в безвозмездное пользование нужен подготовленный им реестр членов — ст. 40 Закона № 217-ФЗ.

Перед включением земли в территорию садоводства существенен её статус. Сельскохозяйственные угодья нельзя включать в такую территорию или использовать для строительства садовых и жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом участке. Этот запрет относится именно к угодьям. Он закреплён среди изменений, внесённых ст. 40 Закона № 217-ФЗ, и имеет значение при выборе земли под садовый дом.

Отдельный блок изменений касается закона о введении Земельного кодекса в действие. Для гаражных потребительских кооперативов переоформление постоянного бессрочного пользования не ограничено сроком — ст. 41 Закона № 217-ФЗ. Это право пользования землёй без установленного срока окончания. Для садоводческих организаций та же статья содержала переходные правила с календарными сроками. Их следует отличать от бессрочного порядка для гаражных кооперативов: прежние переходные условия нельзя воспринимать как новое общее право получить землю сейчас.