Какие изменения внесены в Градостроительный кодекс РФ

Если недвижимость попала в проект комплексного развития территории нежилой застройки, правообладателям направляют предложение заключить договор. Согласие нужно выразить письменно и представить направившему предложение органу не позднее сорока пяти дней со дня получения предложения. Для заключения договора требуется согласие всех правообладателей, которым предложение направляется по установленным правилам. К нему обязательно прикладывают соглашение между ними. Эти условия закреплены в п. 4 ч. 7 ст. 66 ГрК РФ; исключения из круга получателей предусмотрены п. 2.1 той же части.

Для жилой застройки предусмотрено участие собственников через общие собрания. Речь о домах, включенных в проект решения и не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Собственники решают вопрос о включении дома в решение о комплексном развитии территории. Предельный срок проведения собраний определяет субъект Российской Федерации, причем он не может быть меньше месяца — п. 3 ч. 6 ст. 66 ГрК РФ.

Когда развитие территории инициируют сами правообладатели, отдельное решение о комплексном развитии не требуется: сведения для такого решения включают в договор с органом местного самоуправления. Торги для заключения договора не проводят. Если участников двое или больше, они заключают соглашение о разграничении обязанностей, распределении расходов и доходов. В нем также указывают представителя, который передает подписанный договор в орган местного самоуправления и получает его обратно для участников, — ч. 3–6.1 и 8 ст. 70 ГрК РФ.

Изменения позволяют передать все либо отдельные права и обязанности по соглашению или договору другому лицу при отчуждении ему прав на участок или иную недвижимость в границах территории. Для этого необходимо согласие сторон соответствующего соглашения и (или) договора. Продажу объекта и переход договорных обязательств нужно согласовывать с учетом этого условия — ч. 9.1 ст. 70 ГрК РФ.

При подписании договора по инициативе правообладателей учитывайте срок: через шестьдесят календарных дней после направления проекта орган местного самоуправления вправе отказаться от заключения, если подписанный договор ему не представлен. Это право органа, а не автоматическое прекращение процедуры в день истечения срока — ч. 8.1 ст. 70 ГрК РФ.

Для проектов с оператором изменен порядок согласования. Если субъект Российской Федерации намерен определить оператором одно из юридических лиц, указанных в п. 1 ч. 2 ст. 71 ГрК РФ, с этим лицом согласуют проект решения и проект соглашения. При реализации им решения субъекта или главы местной администрации соглашение с уполномоченным исполнительным органом субъекта обязательно. Эти требования предусмотрены ч. 2.1 и 5 ст. 71 ГрК РФ и касаются выбора участника, который будет обеспечивать реализацию проекта.