Какие функции выполняет строительный контроль

Если вы заказываете строительство, контроль позволяет сопоставлять выполненные работы с тем, что предусмотрено документацией и обязательными требованиями. Ориентирами служат проект, рабочая документация, технические регламенты и результаты инженерных изысканий. Учитывают требования к строительству и реконструкции, установленные на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенное использование земли и действующие ограничения. В проверку входят решения об энергетической эффективности и оснащении приборами учета ресурсов — ч. 1 ст. 53 ГрК РФ.

Проводить контроль обязан тот, кто осуществляет строительство. При договоре строительного подряда к нему добавляется контроль со стороны застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания или сооружения, либо регионального оператора. Для этой работы перечисленные участники вправе заключить договор с предпринимателем или юридическим лицом. Застройщик либо технический заказчик вправе также пригласить разработчика проекта для проверки соответствия работ проектной документации — ч. 2 ст. 53 ГрК РФ.

Особая задача — проверить работы, влияющие на безопасность, пока последующие работы не закрыли возможность контроля. Такие работы обычно называют скрытыми. Проверяют также конструкции и участки инженерных сетей, если исправить их недостатки позднее можно будет лишь с разборкой или повреждением других конструкций либо сетей. Сначала контролируют влияющие на безопасность конструкции скрываемые работы. В предусмотренных документацией и техническими регламентами случаях проводят испытания конструкций. Итог оформляют актами освидетельствования — ч. 4 ст. 53 ГрК РФ.

Если обнаружены недостатки таких работ, конструкций или сетей, застройщик либо технический заказчик вправе потребовать повторного контроля после исправления. До исправления выявленных дефектов составлять акты освидетельствования нельзя. Кроме того, повторная проверка с новыми актами обязательна, когда последующие работы должны начаться более чем через шесть месяцев после окончания соответствующего контроля — ч. 5, 6 ст. 53 ГрК РФ.

Для заказчика практическое значение имеет письменная фиксация замечаний. Замечания участников, названных в ч. 7 ст. 53 ГрК РФ, о недостатках работ оформляют письменно. Когда недостатки устранены, составляют акт. На нем нужны подписи строителя и того, кто предъявил замечания к работам. Эта процедура связывает конкретное замечание с документом о его устранении.

После завершения строительства или реконструкции подписывают акт о соответствии параметров объекта проектной и рабочей документации. При строительном подряде в подписании участвуют строитель и застройщик либо технический заказчик; при договорном строительном контроле — также лицо, которое его проводило. Для объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов предусмотрено исключение. Требование к рабочей документации применяется с учетом случаев, когда ее подготовка по закону не требуется, — ч. 7.1 ст. 53 ГрК РФ.