Какие документы запросить у покупателя квартиры

Начните с того, кто покупает квартиру и кто будет представлять документы на регистрацию. Когда покупатель действует лично, запросите для ознакомления документ, удостоверяющий его личность. При личном обращении за регистрацией гражданин обязан предъявить такой документ — ч. 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Заранее обсудите с покупателем, какой документ он предъявит при подаче заявления.

Если вместо покупателя общается представитель, выясните, какие действия ему поручены. Запросите письменное подтверждение полномочий и ознакомьтесь с его содержанием: оно должно позволять понять, кого представляет человек и на что он уполномочен. Доверенность — письменное разрешение действовать перед третьими лицами от имени другого человека. Такое значение доверенности установлено п. 1 ст. 185 ГК РФ.

Для представителя, который лично подает заявление на регистрацию от имени гражданина, действует специальное правило. Он предъявляет документ о собственной личности, а также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия. Исключение возможно, если его устанавливает федеральный закон. При подготовке к подаче попросите представителя предъявить именно эти документы, а не ограничивайтесь обсуждением его договоренности с покупателем — ч. 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если покупателей представляет несколько человек по одной доверенности, посмотрите, как распределены их полномочия. По общему правилу каждый представитель вправе совершать указанные в доверенности действия. Но доверенность может предусматривать, что представители действуют совместно. Это различие нужно учесть, согласовывая участие представителей в сделке: соответствующее правило содержится в п. 5 ст. 185 ГК РФ.

Когда квартиру приобретает юридическое лицо, документы зависят от того, кто действует от его имени. Человек, имеющий право действовать без доверенности, при личном обращении предъявляет удостоверение личности и документ о своих полномочиях, если федеральный закон не предусматривает иное. Учредительные документы орган регистрации прав запрашивает самостоятельно; заявитель вправе передать их по своей инициативе — ч. 9 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Документы покупателя следует отличать от документов, на основании которых регистрируют право. Вместе с заявлением представляют основание регистрации и, при обращении представителя, подтверждение его полномочий. Перечень также включает иные документы, предусмотренные законом и соответствующими нормативными актами. При подготовке комплекта учитывайте эту разницу: удостоверение личности показывает, кто обращается, а документы об основании регистрации объясняют переход права — ч. 4 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Перед личной подачей проверьте срок действия удостоверения личности и читаемость бумажных документов. Если личность обратившегося не установлена, в том числе из-за просроченного документа, в приеме откажут. Такое же последствие предусмотрено для документов с карандашным текстом, неоговоренными исправлениями или повреждениями, мешающими прочитать и однозначно понять содержание — ч. 15 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.