Какие документы оформляют при строительном контроле

Чтобы определить, какой документ оформить при строительном контроле, сначала уточните предмет проверки. При строительстве, реконструкции и капитальном ремонте проверяют соответствие работ проектной и рабочей документации, техническим требованиям и другим условиям, указанным в ч. 1 ст. 53 ГрК РФ. Проверку проводит лицо, осуществляющее строительство. При работе по договору строительного подряда контроль ведёт также сторона заказчика или привлечённый ею по договору исполнитель — ч. 2 ст. 53 ГрК РФ.

Если последующие работы закроют доступ к результату уже выполненных работ, влияющих на безопасность объекта, их проверяют до такого закрытия. Результат оформляют актом освидетельствования. Такие акты составляют и для строительных конструкций, участков инженерных сетей, когда исправление недостатков потребовало бы разборки или повреждения других конструкций и участков сетей. Перед проверкой безопасности конструкции контролируют влияющие на неё скрываемые работы, а в предусмотренных документацией и техническими регламентами случаях проводят испытания — ч. 4 ст. 53 ГрК РФ.

Когда обнаружены недостатки этих работ, конструкций или сетей, акт освидетельствования оформляют после их устранения. Застройщик или технический заказчик вправе потребовать повторной проверки исправленного результата. Подписывать акт до исправления недостатков нельзя: именно такую последовательность предусматривает ч. 5 ст. 53 ГрК РФ.

Замечания о недостатках тоже требуют документа. Застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию, региональный оператор, а также привлечённые ими к контролю проектировщики оформляют свои замечания письменно. После исправления составляют акт об устранении недостатков. Его подписывают предъявивший замечания участник и лицо, осуществляющее строительство. Этот акт фиксирует исправление, тогда как акт освидетельствования отражает результат проверки соответствующих работ, конструкций или сетей — ч. 7 и ч. 4 ст. 53 ГрК РФ.

Перерыв между проверкой и началом последующих работ может потребовать новых актов. Если эти работы должны начаться более чем через шесть месяцев после окончания соответствующего контроля, проверку работ, конструкций и участков сетей проводят повторно. По её результатам вновь составляют акты — ч. 6 ст. 53 ГрК РФ.

После завершения строительства или реконструкции оформляют акт, подтверждающий соответствие параметров объекта проектной и рабочей документации. Исключение для рабочей документации действует, когда закон допускает строительство или реконструкцию без её подготовки. Акт подписывает лицо, осуществляющее строительство; при строительном подряде — также застройщик или технический заказчик, а при контроле по договору — и лицо, осуществляющее строительный контроль. Для объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов предусмотрено исключение из требования об этом завершающем акте — ч. 7.1 ст. 53 ГрК РФ.