Какие документы нужны риелтору для продажи квартиры

Чтобы определить, какие документы нужны риэлтору для продажи квартиры, начните с его роли в сделке. При подготовке договора и при подаче заявления от имени продавца решаются разные задачи. Для регистрации понадобятся документы, служащие её основанием, а при обращении представителя — ещё и подтверждение полномочий. Это состав приложений к заявлению по ч. 4 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Свяжите каждый документ с конкретным действием: заключением договора или обращением за регистрацией.

Договор продажи квартиры оформляют письменно, одним документом с подписями сторон. Подготовьте именно договор, по которому квартира продаётся покупателю: устная договорённость о продаже не отвечает требованию к форме. Нарушение этой формы влечёт недействительность договора — ст. 550 ГК РФ ч.2. Участие риелтора в подготовке текста не меняет требования к оформлению сделки между продавцом и покупателем.

Если заявление подаёт лично продавец, при обращении он предъявляет документ, удостоверяющий личность. Если вместо него приходит риелтор, представитель предъявляет собственный документ, удостоверяющий личность, и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия, с учётом законных исключений. Передавать представителю документы по квартире и подтверждать его право действовать за собственника — разные задачи. Требования к личному обращению закреплены в ч. 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Доверенность требуется соотнести с поручением риелтору. Подача заявления о государственной регистрации прав и распоряжение правами, зарегистрированными в государственных реестрах, требуют нотариального удостоверения доверенности, кроме предусмотренных законом случаев. Если риелтор будет действовать за продавца, проверьте, охватывают ли его полномочия нужное действие. Основание для такого оформления — п. 1 ст. 185.1 ГК РФ ч.1.

При продаже квартиры, относящейся к общему имуществу супругов, подготовьте нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Оно выражает согласие на распоряжение общим имуществом. Доверенность риелтору решает другой вопрос — кто вправе действовать от имени продавца. Когда продажу ведёт представитель, эти документы могут понадобиться одновременно. Для распоряжения общим имуществом супругов применяется п. 3 ст. 35 СК РФ.

Перед подачей проверьте состояние бумажных документов и действительность удостоверения личности заявителя. Нечитаемые повреждения, карандашный текст, неоговорённые исправления и невозможность установить личность могут привести к отказу в приёме. Представитель должен быть готов предъявить свой документ, а не только бумаги собственника. Эти причины отказа при личном обращении предусмотрены ч. 15 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Бумажный пакет можно представить через многофункциональный центр (МФЦ). При обращении выбирайте подразделение из опубликованного перечня; место нахождения квартиры не ограничивает подачу. МФЦ сканирует принятые документы и передаёт электронные образы в орган регистрации прав. Так организовано обращение по ч. 2 и 13 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Полномочия риелтора и документы по сделке готовят до этого обращения.