Какие документы нужны для регистрации права собственности на землю

Чтобы определить, какие документы нужны для регистрации земли, начните с основания своего права на участок. К заявлению прикладывают документы, позволяющие зарегистрировать право собственности. Это требование п. 2 ч. 4 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. При личном обращении также предъявляют документ, удостоверяющий личность. Если заявление передаёт представитель гражданина, ему нужна и нотариально удостоверенная доверенность, кроме предусмотренных федеральным законом исключений — ч. 8 той же статьи.

Если землю предоставили до введения в действие Земельного кодекса, проверьте сохранившийся акт или свидетельство. Для регистрации подходит акт о предоставлении участка, изданный органом государственной власти или местного самоуправления в пределах его полномочий по действовавшим тогда правилам. Другой вариант — акт либо свидетельство о праве на участок, выданные уполномоченным органом государственной власти. Эти основания предусмотрены ч. 1 ст. 49 Закона № 218-ФЗ.

Для такого участка, предоставленного под личное подсобное хозяйство, основанием также служит выписка из похозяйственной книги о праве гражданина на землю. Её выдаёт орган местного самоуправления. Допускается и другой документ, устанавливающий или удостоверяющий право на участок — п. 3 и 4 ч. 1 ст. 49 Закона № 218-ФЗ.

Старый документ может подтверждать собственность, пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование. Правила оформления по ч. 1 ст. 49 Закона № 218-ФЗ применяются также тогда, когда вид права в документе не указан либо определить его невозможно. Поэтому при выборе основания учитывают содержание старой бумаги, а не только её название.

Если вы унаследовали здание на таком участке или приобрели право собственности на него по иному основанию, комплект может включать документы прежнего владельца земли. По ч. 2 ст. 49 Закона № 218-ФЗ представляют свидетельство о праве на наследство либо иной документ о собственности на здание вместе с документом о праве любого прежнего собственника здания на участок.

Когда ваше право собственности на здание уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документ о приобретении здания предъявлять для этой процедуры не требуется. Это исключение закреплено в ч. 3 ст. 49 Закона № 218-ФЗ и относится именно к документу на здание.

Квитанцию об уплате госпошлины можно приложить по желанию. Её представление вместе с заявлением необязательно. Но если сведений об оплате нет в государственной информационной системе и квитанция не приложена, срок регистрации начинает исчисляться после получения органом регистрации прав информации об уплате — ч. 7 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Бумажный комплект при личном обращении подают в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр из установленного перечня независимо от расположения участка. Перед посещением проверьте срок действия удостоверения личности: если личность не установлена, документ просрочен или его отказались предъявить, в приёме откажут — ч. 2 и п. 1 ч. 15 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.