Какие документы нужны для передачи долей

Начните с документа, по которому доля переходит другому лицу: при сделке это договор. Его прикладывают к заявлению о государственной регистрации прав. При личной подаче предъявляют документ, удостоверяющий личность. Если вместо владельца приходит представитель, нужны документы о его полномочиях; для представителя физического лица предусмотрена нотариально удостоверенная доверенность, если федеральный закон не устанавливает исключение — ч. 4 и 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

До подписания договора определите его форму. Передача доли в недвижимости по общему правилу требует нотариального удостоверения. Среди исключений — отчуждение всеми сособственниками своих долей по одной сделке. Иные исключения, включая отдельные сделки с сельскохозяйственными землями, предусмотрены ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Для продажи постороннему покупателю письменно известите остальных сособственников о цене и условиях. Продать долю недвижимости можно, если они не купят её в течение месяца со дня извещения; письменные отказы всех остальных позволяют продать раньше — п. 2 ст. 250 ГК РФ. При регистрации продажи в простой письменной форме приложите подтверждение извещения либо оформленные отказы от преимущественной покупки, то есть покупки прежде постороннего лица, — ч. 4 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Если требуется изменить размеры долей, подготовьте документ с указанием их размеров и заявления всех затронутых участников. После нотариального удостоверения соглашения обратиться может один участник или нотариус; при вступившем в силу решении суда — один участник. Это порядок ч. 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Бумажный комплект можно подать через многофункциональный центр (МФЦ). Передача заявления и приложений через нотариуса также предусмотрена ч. 1.5 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.