Какие документы нужны для оформления земельного участка

Чтобы понять, какие документы нужны для оформления земельного участка, начните с причины обращения. Вы могли купить землю, получить её по наследству, подтвердить ранее возникшее право или образовать новый участок. Документ, который подтверждает возникновение либо переход права, называют основанием регистрации. При покупке таким основанием служит договор, при наследовании — свидетельство о праве на наследство. Если вопрос о праве разрешил суд, используют вступивший в законную силу судебный акт. Эти основания предусмотрены ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Соберите документы именно по своему случаю: договор и свидетельство о наследстве не являются обязательной парой для любого заявителя.

Если у вас сохранился старый акт о правах на землю, соотнесите его содержание с тем правом, которое вы хотите зарегистрировать. В перечень оснований входят и другие документы, подтверждающие наличие, возникновение или переход права по законодательству, действовавшему в месте и на момент его возникновения. Поэтому комплект для подтверждения прежнего права может отличаться от комплекта покупателя. Регистрация без одновременного кадастрового учёта допускается при наличии сведений об объекте в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе для подтверждения ранее возникших прав, — ч. 2 и 4 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Отдельно определите, требуется ли учесть сам участок. Кадастровый учёт означает внесение сведений об объекте, а регистрация права — запись о том, кому и на каком праве он принадлежит. Когда участок образуется, оформляется его часть либо меняется описание границ или площадь в предусмотренных законом случаях, основанием для учёта служит межевой план. Для образования объекта учёт и регистрация обычно проводятся одновременно, с предусмотренными законом исключениями. Если регистрируется переход права на уже учтённую землю, это другой вид обращения. Различие следует из ч. 2–4 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости; оно помогает выбрать содержание заявления и нужные приложения.

При личном обращении возьмите действующий документ, удостоверяющий личность. Если вместо вас приходит представитель, он предъявляет своё удостоверение личности и нотариальную доверенность, подтверждающую полномочия, если федеральный закон не устанавливает иной порядок. Документы о полномочиях представителя прилагаются к заявлению наряду с основаниями учёта или регистрации. Это требования ч. 4 и 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Доверенность решает вопрос о том, кто вправе действовать за заявителя; договор или свидетельство о наследстве подтверждают уже другое — основание оформления земли.

Бумажные документы можно представить лично через многофункциональный центр (МФЦ) независимо от местонахождения участка, по опубликованному перечню подразделений. Такое правило закреплено в ч. 2 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Документы, получаемые в порядке межведомственного взаимодействия, заявитель вправе принести по собственной инициативе — ч. 6 той же статьи. При подготовке различайте обязательные приложения по вашему основанию и материалы, которые передаются между органами. Для сделки с принадлежащим правообладателю объектом предусмотрена также подача электронного заявления через личный кабинет по ч. 1.3 этой статьи.

Если при личной подаче не удаётся установить личность заявителя, документы не примут. В частности, это касается отсутствующего удостоверения личности, истёкшего срока его действия или отказа предъявить его. Основания названы в ч. 15 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Проверьте действительность документа перед обращением. После приёма заявителя уведомляют о составе принятых документов, дате и времени подачи по ч. 17 той же статьи. Это позволяет сопоставить переданный комплект с тем, который вы готовили для оформления участка.

Срок ожидания зависит от назначения земли и регистрационного действия. Для участков под личное подсобное хозяйство, садоводство или огородничество для собственных нужд, строительство гаража для собственных нужд либо индивидуальное жилищное строительство предусмотрены три рабочих дня при приёме заявления органом регистрации прав и пять рабочих дней при приёме через МФЦ. Это специальные сроки по п. 8.4 и 11.1 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ. Датой регистрации будет день внесения записи о праве в реестр, а датой учёта — день записи об участке, согласно ч. 2 и 3 этой статьи.

Расходы тоже связаны с видом обращения. Для физического лица государственный кадастровый учёт либо регистрация собственности на участок под личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, индивидуальный гараж, индивидуальное жилищное строительство или деятельность крестьянского хозяйства облагаются пошлиной 700 рублей. При одновременном учёте и регистрации собственности на такой участок размер составляет 1000 рублей — подп. 24 и 24.1 ст. 333.33 НК РФ. Эти суммы относятся к указанным назначениям земли и действиям; выбирайте платёж после определения того, что именно оформляете. Так состав заявления, подтверждающие документы и размер пошлины будут соответствовать одной процедуре.