Какие документы нужны для кадастрового учёта
Состав документов определяется объектом и причиной обращения: строительство дома, образование участка или прекращение существования недвижимости требуют разных оснований. К заявлению прикладывают документы для нужного учётного действия.
Коротко
Нужно заявление и документы об основании кадастрового учёта: для построенного дома — технический план, для образуемого участка — межевой план, для прекратившего существование объекта — акт обследования. При личном обращении предъявляют документ, удостоверяющий личность. Представителю гражданина обычно нужна также нотариальная доверенность. Если одновременно регистрируется право, понадобятся документы, подтверждающие его основание.
Ответ подробно: комплект для дома и участка
Если вы выясняете, какие документы нужны для кадастрового учета дома после строительства, начните с технического плана. Он служит основанием для внесения сведений о здании. Такой план нужен и при изменении здания после реконструкции. Для объекта незавершённого строительства, помещения или машино-места также предусмотрен технический план — п. 7.3 ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Для земельного участка выбирают другой документ — межевой план. С ним обращаются за учётом нового участка или образуемой части участка; он также требуется для предусмотренных законом изменений описания границ и площади. Если документы готовятся после комплексных кадастровых работ, основанием может быть утверждённая карта-план территории. Это разные основания учёта, предусмотренные п. 7 и 7.2 ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Когда дом или другой объект прекратил существование, для учёта этого изменения нужен акт обследования. Он применяется и к зданиям, и к сооружениям, и к объектам незавершённого строительства, помещениям, машино-местам. При зарегистрированных правах прекращение существования объекта учитывается одновременно с прекращением прав; если права не зарегистрированы, проводится кадастровый учёт без регистрации прекращения права — п. 7.4 ч. 2, ч. 3 и 5 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Уточните, обращаетесь ли вы только за учётом или также за регистрацией права. При изменении основных сведений об объекте возможен учёт без одновременной регистрации прав. Для регистрации права подбирают документ, из которого оно возникло: например, договор, свидетельство о праве на наследство, вступивший в силу судебный акт либо акт уполномоченного органа. Прилагать все перечисленные документы сразу не нужно: основание должно соответствовать вашей ситуации — ч. 2 и 5 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Гражданину, который лично приносит заявление, нужно предъявить действующий документ, удостоверяющий личность. Если вместо него обращается представитель, тот предъявляет также нотариально удостоверенную доверенность, кроме предусмотренных федеральным законом исключений. Проверьте срок действия удостоверения личности: при подаче бумажного заявления отказ в приёме возможен, если личность заявителя не установлена, в том числе из-за просроченного документа — ч. 8 и 15 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Квитанцию об уплате государственной пошлины можно приложить по своему желанию. Если сведений об оплате в государственной информационной системе нет и подтверждение не представлено, срок начнёт исчисляться после получения органом регистрации прав сведений об уплате. Бумажные документы при личном обращении подают в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр по опубликованному перечню независимо от расположения недвижимости. Для юридических лиц предусмотрена электронная подача с установленными исключениями — ч. 1.6, 2 и 7 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Что говорит закон: подтверждение уплаты пошлины
Статья в редакции Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Документы: что подготовить к обращению
Выберите документы под свой объект и основание обращения; весь список одновременно собирать не требуется.
| Документ |
|---|
| Заявление о кадастровом учёте и, при необходимости, регистрации прав |
| Технический план — для построенного дома или изменения здания после реконструкции |
| Межевой план — для образуемого участка и других предусмотренных случаев изменения его границ или площади |
| Утверждённая карта-план территории — по результатам комплексных кадастровых работ |
| Акт обследования для учёта недвижимости, которая прекратила существование |
| Документ об основании права — если требуется его регистрация |
| Документ, удостоверяющий личность, — для предъявления при личной подаче |
| Нотариальная доверенность представителя гражданина — если нет предусмотренного законом исключения |
| Подтверждение уплаты пошлины — по желанию заявителя |
Частые вопросы: подготовка документов для учёта
Ответы о планах, представительстве и подаче документов.
Нужен ли межевой план для кадастрового учёта дома?
Для учёта построенного дома предусмотрен технический план. Межевой план относится к земельному участку: он нужен при его образовании и в других предусмотренных случаях изменения границ или площади. Основания различаются по п. 7 и 7.3 ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
С какими документами представитель гражданина подаёт заявление на учёт?
Представителю гражданина для личной подачи нужно удостоверить свою личность и подтвердить полномочия нотариальной доверенностью. Отступления от требования о доверенности допускаются в случаях, установленных федеральным законом, — ч. 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Обязательно ли прикладывать квитанцию к заявлению?
Подтверждение уплаты пошлины заявитель подаёт добровольно. Но если сведений об оплате нет в государственной информационной системе и квитанция не приложена, исчисление срока начнётся с получения органом регистрации прав сведений об уплате — ч. 7 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Услуги и темы рядом
Связанные вопросы учёта недвижимости и оформления земельных участков.
Не откладывайте защиту