Какие документы нужны для ипотечных каникул

Начните с требования к кредитору: в нём нужно выбрать приостановление исполнения обязательств по ипотечному договору либо уменьшение платежей. Если выбираете уменьшение, укажите размер платежей на время каникул. Также назовите обстоятельство, из-за которого обращаетесь за льготным периодом, то есть временным изменением порядка исполнения обязательств. Это содержание требования по части 3 нормы 6.1-1 Закона № 353-ФЗ.

Подтверждения подбираются под причину обращения. Например, для ипотечных каникул из-за чрезвычайной ситуации предусмотрены документы об установлении фактов проживания в жилом помещении в её зоне, нарушения условий жизнедеятельности и утраты имущества. Их выдают органы местного самоуправления, уполномоченные устанавливать такие факты. Документы должны подтверждать обстоятельства именно заемщика, который просит изменить платежи, — пункт 7 части 8 нормы 6.1-1 Закона № 353-ФЗ.

Помимо основания каникул, подтверждается условие о жилье: заложенное жилое помещение должно быть единственным пригодным для постоянного проживания. Для строящегося жилья это условие относится к будущему помещению, право требования которого заложено. При оценке другого жилья в общей собственности действует исключение для доли: соответствующая ей площадь не должна превышать установленную норму предоставления. Условие закреплено в пункте 3 части 1 нормы 6.1-1 Закона № 353-ФЗ.

Вы вправе отправить требование вместе с подтверждениями. Другой вариант — при согласии кредитора выдать ему доверенность на получение документов. Такой способ позволяет поручить получение подтверждений кредитору, но предполагает его согласие на эту работу. Выбор предусмотрен частью 7 нормы 6.1-1 Закона № 353-ФЗ.

Если подтверждения понадобились после обращения, кредитор вправе запросить их в течение двух рабочих дней, следующих за днём получения требования. Передать запрошенные документы нужно в течение десяти рабочих дней. Запрос может касаться как особых обстоятельств заемщика, так и условия о единственном жилье. При этом кредитор ограничен перечнем документов из части 8: требовать иные подтверждения ему запрещает часть 11 нормы 6.1-1 Закона № 353-ФЗ.

Срок рассмотрения требования составляет не более пяти рабочих дней. Когда кредитор запросил подтверждения, этот срок отсчитывается со дня их представления. Значит, при ожидании ответа нужно учитывать, направлялся ли запрос и когда кредитор получил документы. Такой порядок установлен частями 9 и 10 нормы 6.1-1 Закона № 353-ФЗ.

Если после направления требования прошло десять рабочих дней, а вы не получили ни уведомления об изменении договора, ни запроса подтверждений, ни отказа, льготный период считается установленным. Его начало — день направления требования, если вы не указали другую дату. Это последствие отсутствия ответа предусмотрено частью 13 нормы 6.1-1 Закона № 353-ФЗ.