Какие документы нужны для дарения квартиры сыну

Начните с оформления договора: дарение квартиры между гражданами требует нотариального удостоверения. Это правило действует и тогда, когда квартиру передаёт родитель своему сыну. Родство сторон не меняет требования к форме сделки. Передать ключи и ограничиться устной договорённостью для такого оформления нельзя: для недвижимости предусмотрена нотариальная форма — п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Для регистрации права на основании дарения подают заявление и прилагают документы, на которых основано приобретаемое право. В вашей ситуации таким основанием служит договор дарения квартиры сыну. Отделяйте его от заявления: договор оформляет сделку между сторонами, а заявление подают для совершения регистрационного действия. Документы об основании регистрации входят в состав приложений по ч. 4 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если вы обращаетесь лично, возьмите действующий документ, удостоверяющий личность. Его нужно предъявить при подаче, а не просто сообщить сведения о себе. Если личность установить не удастся, в том числе из-за истёкшего срока действия документа или отказа его предъявить, заявление на бумаге не примут непосредственно при обращении — ч. 8 и 15 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

При подаче через представителя подготовьте подтверждение его полномочий. Представитель физического лица при личном обращении предъявляет собственный документ, удостоверяющий личность, и нотариально удостоверенную доверенность, если федеральный закон не предусматривает иное. Доверенность подтверждает право действовать за заявителя; договор дарения остаётся документом об основании регистрации. Эти документы выполняют разные задачи — ч. 4 и 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

С бумажным заявлением можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) независимо от того, где находится квартира. Для выбора места подачи используют опубликованный перечень подразделений. Сотрудник МФЦ сканирует принятые документы, заверяет электронные образы и передаёт их в орган регистрации прав. Сканирование при приёме предусмотрено процедурой работы центра — ч. 2 и 13 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

До подачи просмотрите бумажные документы: текст должен читаться, а исправления должны быть оговорены. Документы, исполненные карандашом, с неоговорёнными исправлениями или повреждениями, мешающими понять содержание, могут стать причиной отказа в приёме. Это вопрос пригодности представленных бумаг для приёма, который стоит решить до обращения — ч. 15 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если при подготовке пакета возник вопрос о дополнительных приложениях, ориентируйтесь на предусмотренную законом необходимость конкретного документа. При соблюдении требований к представленным документам требовать дополнительные бумаги допускается лишь в установленных законом случаях. Сведения, получаемые через межведомственное взаимодействие, заявитель вправе представить по собственной инициативе. После подачи сохраните уведомление с перечнем принятых документов, чтобы сверить состав переданного пакета — ч. 5, 6 и 17 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.