Какие документы нужны для дарения доли квартиры

Для дарения доли квартиры собирают документы, на основании которых будет зарегистрирован переход права. По ч. 4 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости к заявлению прилагают основание регистрации, подтверждение полномочий представителя, если он участвует, и другие предусмотренные законом документы. В случае дарения основанием служит договор. Ответ на вопрос, какие бумаги нужны, начинается с заявления и договора, а затем учитывается способ обращения: лично или через представителя.

Личность человека, пришедшего подать комплект на регистрацию дарения, подтверждается предъявленным им удостоверяющим документом. Представителю физического лица по ч. 8 ст. 18 нужна также нотариально удостоверенная доверенность, если федеральный закон не устанавливает иного. Она подтверждает, что человек вправе действовать за заявителя. Доверенность не заменяет договор дарения: эти бумаги решают разные задачи. Просроченный документ о личности либо отказ его предъявить при личном обращении относится к основаниям отказа в приёме по ч. 15 ст. 18.

Подготовленный договор должен раскрывать содержание передачи доли. Часть 1 ст. 21 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости требует описать недвижимость, отразить вид регистрируемого права и оформить надлежащие подписи. Для дарения доли описание должно позволять понять, какая квартира и какая доля передаются. Та же норма предусматривает нотариальное удостоверение в установленных законом случаях. Чтобы уточнить, нужно ли удостоверять ваш договор, до подписания обратитесь к нотариусу со сведениями о квартире и передаваемой доле.

Если комплект подают на бумаге, договор как документ о сделке представляют в подлиннике по ч. 3 ст. 21. После завершения регистрации его возвращают с отметкой о переводе в электронный образ — то есть в электронное воспроизведение бумажного документа. Заявление на бумаге также подают в подлиннике, в единственном экземпляре: это правило ч. 6 ст. 21. Обычная копия договора не заменяет требуемый оригинал.

До подачи стоит сверить написание сведений о сторонах и читаемость текста. По ч. 2 ст. 21 фамилии, имена, отчества при наличии и адреса места жительства указывают полностью. По ч. 15 ст. 18 неоговорённые исправления, подчистки и повреждения, мешающие прочесть или однозначно понять документ, могут стать причиной отказа в приёме бумажного комплекта. Значит, недостаточно собрать названия документов по списку: сами бумаги должны быть пригодны для регистрации.

Наконец, ч. 5 ст. 18 ограничивает истребование дополнительных документов, когда представленные отвечают установленным требованиям и закон не предусматривает иного. Документы, получаемые через межведомственный обмен, заявитель вправе представить по собственной инициативе по ч. 6 этой статьи. Не всякая предложенная справка автоматически становится обязательной частью комплекта для дарения доли: основание её представления должно следовать из закона.