Какие данные нужны для договора купли-продажи

Начните с того, что именно передаётся покупателю. От этого зависит, какие данные нужны для договора купли-продажи: описание товара и описание недвижимости подчиняются разным требованиям. Чтобы договор считался заключённым, покупатель и продавец должны договориться обо всех условиях, которые называют существенными. К ним относятся предмет сделки, обязательные условия для соответствующего вида договора и условия, согласования которых потребовала сторона. Договорённость должна быть достигнута в требуемой форме — п. 1 ст. 432 ГК РФ.

При покупке товара сформулируйте его наименование и количество так, чтобы их можно было определить по договору. Покупатель и продавец должны одинаково понимать, какой товар и в каком количестве предстоит передать. Для согласования условия о товаре ст. 455 ГК РФ связывает результат именно с возможностью определить эти две характеристики. Общее обозначение покупки стоит уточнить, если оно оставляет предмет или количество неопределёнными.

Продавать можно и товар, которого у продавца пока нет: тот, который он создаст или приобретёт в будущем. Это допускается, если закон или характер товара не требуют иного. При такой продаже также согласуют наименование и количество будущего товара. Наличие вещи у продавца при заключении договора и определённость его предмета — разные вопросы, оба охватывает ст. 455 ГК РФ.

При продаже недвижимости описание должно позволять определённо установить именно передаваемое имущество. Включите сведения о его расположении на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Проверьте, позволяет ли описание отличить выбранный объект от других. Если необходимых данных нет, предмет остаётся несогласованным, а договор не считается заключённым — ст. 554 ГК РФ.

Для недвижимости отдельно согласуйте цену и закрепите её письменно в договоре. Даже точное описание объекта не устраняет последствия отсутствия этого условия: без согласованной письменно цены договор продажи недвижимости считается незаключённым. Перед подписанием проверьте не только сведения об объекте, но и договорённость о его стоимости — п. 1 ст. 555 ГК РФ.

Если продаётся здание, сооружение или другая недвижимость на земельном участке, учитывайте состав цены. По общему правилу в неё входит стоимость передаваемой вместе с объектом соответствующей части участка либо права на неё. Закон или договор могут предусматривать иной вариант. Если же цена определена за единицу площади или другого показателя размера, общую сумму рассчитывают по фактическому размеру переданного имущества — п. 2 и 3 ст. 555 ГК РФ.

Наконец, обсудите условия, без которых покупатель или продавец не готов заключать сделку. Если сторона заявила о необходимости согласовать условие, оно становится существенным для заключения договора. Такой вопрос нужно урегулировать вместе с описанием предмета, а не оставлять на последующее обсуждение — п. 1 ст. 432 ГК РФ.