Какие бывают выписки из ЕГРН

Сокращение ЕГРН обозначает Единый государственный реестр недвижимости, из которого запрашивают сведения об объектах и правах. Чтобы понять, какие виды выписок существуют и какую выбрать, сначала определите нужные сведения. Состав документа и способ его получения — разные вопросы. По ч. 6 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости сведения предоставляются на бумаге или в электронной форме. Поэтому слово «электронная» само по себе ещё не объясняет, что именно будет в выписке и для какой задачи она подходит.

Общедоступная выписка позволяет узнать об объекте и зарегистрированных правах. Часть 7 ст. 62 предусматривает описание недвижимости, ограничения прав и обременения — записи, которые затрагивают осуществление прав на объект. В ней также отражаются правопритязания, судебные требования и возражения в отношении зарегистрированного права. Это существенно, когда интересует не только характеристика помещения или участка, но и состояние записей о правах. Закон предусматривает и сведения о поступивших, пока не рассмотренных заявлениях о регистрации.

Выписка о переходе прав нужна, когда вопрос касается смены собственников. Её упоминает ч. 14.2 ст. 62. Однако наличие истории перехода прав не означает свободного доступа к персональным данным прежних владельцев. Приведённая норма отдельно регулирует предоставление таких данных в составе этой выписки. По одному названию документа нельзя заключить, что в нём будут раскрыты имена всех предыдущих собственников.

Для сведений о кадастровой стоимости предусмотрена соответствующая выписка. У неё есть особенность по ч. 4 ст. 62: стоимость указывается на дату, обозначенную в запросе. Для остальных предоставляемых сведений эта часть связывает актуальность с датой подписания выписки органом регистрации прав. Если нужна стоимость на определённый момент, цель запроса должна учитывать именно это различие.

Выписку об объекте недвижимости закон также упоминает в ч. 16.2 ст. 62 применительно к кадастровым работам. Рядом назван кадастровый план территории, используемый при комплексных кадастровых работах. План территории не стоит смешивать с любым документом, содержащим план отдельного объекта. Какие графические сведения входят в конкретную форму выписки, из приведённого текста установить нельзя: по ч. 8 ст. 62 формы и их состав определяет орган нормативно-правового регулирования.

Наконец, содержание зависит от доступа к персональным данным. По ч. 7.1 ст. 62 общедоступная выписка в предусмотренном этой нормой случае сообщает о принадлежности объекта физическому лицу без его персональных данных. Поэтому зарегистрированное право проверяйте по сведениям о правах в выписке, даже если имя владельца скрыто. Для обращения к нотариусу нужно соотнести нужные сведения с нотариальным действием: специальное правило о предоставлении ему персональных данных содержится в ч. 14.1 ст. 62. Уточните у нотариуса, какая выписка нужна для вашего обращения; для получения им персональных данных по ч. 14.1 потребуется письменное заявление.