Какие бывают виды арендной платы

Выбирая, как рассчитываться за аренду, начните с того, что именно арендатор будет предоставлять собственнику за пользование имуществом. Какие виды арендной платы подходят сторонам, можно определить с учётом их договорённостей: деньги, часть результатов использования имущества, услуги, вещь или затраты на улучшения. Перечень допускает сочетания и другие формы оплаты. Это позволяет согласовать расчёты под конкретную аренду — п. 2 ст. 614 ГК РФ.

Если нужен денежный расчёт, плата может выражаться в определённой твёрдой сумме. Её разрешено вносить периодически либо единовременно. То есть выбор денежной формы ещё не определяет, как часто придётся платить: этот вопрос стороны решают в договоре. Порядок, условия и сроки внесения платы также закрепляют в нём — п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ.

При расчёте долей стороны устанавливают, какая часть продукции, плодов или доходов, полученных от использования арендованного имущества, причитается арендодателю. Отличие от твёрдой суммы состоит в предмете расчёта: передаётся согласованная доля результата использования имущества. Выбор такой формы нужно связывать именно с результатами его использования, как предусмотрено п. 2 ст. 614 ГК РФ.

Вместо денег арендатор может оказывать определённые услуги. Ещё один вариант — передавать арендодателю согласованную вещь. Здесь возможны два разных условия: вещь переходит в собственность арендодателя либо предоставляется ему в аренду. При выборе этой формы стоит прямо обозначить в договоре, какой из этих вариантов согласован, — п. 2 ст. 614 ГК РФ.

Расчётом за пользование могут служить и обусловленные договором затраты арендатора на улучшение арендованного имущества. Если стороны выбирают такую оплату, в договоре нужно связать соответствующие затраты с арендной платой. Этот вариант отличается от передачи вещи: речь идёт о расходах на улучшение того имущества, которое уже арендуется, — п. 2 ст. 614 ГК РФ.

Выбирать единственную форму для всего имущества необязательно. Можно согласовать сочетание перечисленных способов и установить плату за объект в целом или отдельно по составным частям. Например, денежную форму допустимо совместить с услугами арендатора. Основание для такого сочетания — п. 2 ст. 614 ГК РФ. Если порядок, условия и сроки расчёта стороны не определили, применяются обычно принятые при аренде аналогичного имущества в сравнимых обстоятельствах правила — п. 1 той же статьи.

Форма оплаты и последующее изменение её размера — разные условия аренды. Если договором не предусмотрено иное, размер меняют по соглашению сторон в договорные сроки, но не чаще одного раза в год; закон может предусматривать другие минимальные сроки для отдельных видов аренды или имущества. Если же условия пользования или состояние имущества существенно ухудшились по причинам, за которые арендатор не отвечает, он вправе потребовать соответственного уменьшения платы, если законом не предусмотрено иное, — п. 3 и 4 ст. 614 ГК РФ.