Какие бывают сделки

Чтобы понять, какие бывают сделки, полезно разделить несколько вопросов. Сколько сторон должны выразить волю? Как она выражается? Связаны ли права с будущим неизвестным обстоятельством? Есть ли основания недействительности? Ответы дают разные характеристики одной сделки. Например, письменная сделка может быть односторонней или договором. Поэтому перечисленные виды не нужно воспринимать как взаимоисключающий список.

По ст. 154 ГК РФ сделка бывает односторонней, двусторонней или многосторонней. Для односторонней достаточно воли одной стороны, если это предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением. Здесь имеет значение именно достаточность такого волеизъявления. Само по себе участие другого лица в ситуации ещё не означает, что для совершения сделки нужна его согласованная воля.

Договор относится к двухсторонним или многосторонним сделкам. Для его заключения стороны должны согласовать свою волю: две стороны — для двусторонней сделки, три и более — для многосторонней. Поэтому слова «договор» и «сделка» не полностью совпадают по смыслу: ст. 154 ГК РФ относит к сделкам также односторонние волеизъявления.

По форме ст. 158 ГК РФ выделяет устные и письменные сделки. Письменная форма, в свою очередь, бывает простой или нотариальной. Когда допускается устная сделка, волю можно выразить и поведением, из которого понятно намерение её совершить. Но молчание не стоит автоматически принимать за согласие: оно выражает волю лишь в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Эта статья перечисляет формы, а не разрешает выбирать любую из них для любой сделки.

Отдельное деление связано с условием по ст. 157 ГК РФ. Отлагательное условие означает, что возникновение прав и обязанностей поставлено в зависимость от обстоятельства, которое может наступить, а может и не наступить. При отменительном условии с таким обстоятельством связывают прекращение прав и обязанностей. Разница заключается в том, какое изменение должно произойти: права возникнут или прекратятся. Если сторона недобросовестно мешает невыгодному ей условию наступить, закон считает его наступившим. Если она недобросовестно содействует выгодному условию, действует обратное правило.

Наконец, ст. 166 ГК РФ различает оспоримые и ничтожные сделки по способу их недействительности. Оспоримая становится недействительной в силу судебного признания, ничтожная — независимо от него. Для этого нужны основания, установленные законом: одно лишь недовольство сделкой их не заменяет. Оспаривание также связано с тем, кто предъявляет требование и чьи права нарушены. При этом поведение стороны имеет значение: выраженная воля сохранить сделку ограничивает возможность оспорить её по известному основанию. Недобросовестная ссылка на недействительность тоже может не иметь правового значения.