Какие бывают договоры аренды

Чтобы определить, какой договор аренды подходит, начните с предмета сделки и того, что вы хотите получить вместе с имуществом. Для движимой вещи имеет значение характер деятельности арендодателя и цель использования. Для транспорта — наличие услуг по управлению и технической эксплуатации. Для лизинга — приобретение имущества у продавца ради последующей передачи арендатору. Эти различия помогают сопоставить предложенные условия с нужным видом договора, а не ориентироваться только на его название.

Если вы берёте движимую вещь у предпринимателя, для которого сдача имущества в аренду является постоянной деятельностью, речь может идти о прокате. Вещь передают за плату во временное владение и пользование. Обычно её используют для потребительских целей; другое назначение может следовать из договора или существа обязательства. Договор проката оформляют письменно. Он относится к публичным договорам — это прямо закреплено в п. 3 ст. 626 ГК РФ. Признаки проката и требование к форме установлены п. 1 и 2 той же статьи.

Если нужен транспорт вместе с услугами по управлению и технической эксплуатации, подходит аренда транспортного средства с экипажем. Арендодатель не только передаёт транспорт за плату, но и оказывает эти услуги своими силами. Такой договор также называется фрахтованием на время. Сопоставьте ваши договорённости с этим набором обязанностей: именно сочетание передачи транспорта и услуг арендодателя характеризует этот вид аренды по ст. 632 ГК РФ.

Когда транспорт передают без услуг по управлению и технической эксплуатации со стороны арендодателя, это аренда без экипажа. Арендатор получает транспорт во временное владение и пользование за плату — ст. 642 ГК РФ. У обоих видов транспортной аренды есть общая особенность: правила о возобновлении договора на неопределённый срок и преимущественном праве арендатора заключить договор на новый срок к ним не применяются. Это предусмотрено ст. 632 и 642 ГК РФ.

Если предмет сделки — здание или сооружение, выбирают соответствующий договор аренды. По нему можно получить объект во временное владение и пользование либо только во временное пользование. Такое различие предусмотрено п. 1 ст. 650 ГК РФ. Правила об аренде зданий и сооружений применяются также к аренде предприятий, с учётом специальных правил об аренде предприятия — п. 2 ст. 650 ГК РФ.

Если арендодатель должен сначала купить нужное вам имущество у продавца, а затем передать его вам за плату, речь идёт о финансовой аренде — лизинге. По общему условию имущество и продавца указывает арендатор; за такой выбор арендодатель ответственности не несёт. Но в договоре можно поручить выбор имущества и продавца арендодателю. Перед заключением договора уточните, кому принадлежит выбор: это различие прямо предусмотрено ст. 665 ГК РФ.